窗户漏水 开发商“管外不管内”

　　雨季窗户漏水，业主苦不堪言。因房屋还在保修期，业主多次找开发商要求维修，可开发商只负责外墙，却不管内墙里的事儿。该难题一直没有得到有效解决，两名业主一气之下将开发商起诉到了法院，要求开发商赔偿维修费等损失。5月14日，和平区人民法院判决认定，房屋漏水发生在保修期，开发商应负全责。

　　窗户漏水开发商管外不管里

　　沈阳陈女士在长白岛附近一小区购买了一套房屋。办理完入住后，陈女士对房屋进行了装修。入住后不久，陈女士便发现外面一下雨窗户就往里面漏水，将装修刮的大白都弄花了。

　　因为房子还在保修期，陈女士多次找到开发商要求其进行维修。开发商派人前来维修，结果却只维修外墙，不管内墙。没办法，陈女士只好自己花钱找人修。对于维修费用问题，双方没有达成一致，陈女士不得已将开发商起诉到法院，要求赔偿装修费、人工费等费用。

　　无独有偶。陈女士家楼下的邻居胥先生也遇到了一样的问题。胥先生入住新房后，发现4个窗户都有漏水的情况，找到开发商维修。开发商也是只管外墙不管内墙。胥先生将开发商起诉到法院。

　　开发商被判全管赔维修费

　　和平区人民法院审理认为，根据法律规定，开发商交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，其应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　开发商交付的房屋存在漏水的质量问题，应负有维修的义务。虽其对房屋外侧的漏水部分进行了维修，但给陈女士、胥先生两位业主房屋内部造成的损失未进行维修，业主自行维修后，开发商应对两位业主的维修费用予以赔偿。

　　维修材料费和人工费属于合理支出。最终，法院判决开发商赔偿陈女士材料费、人工费2800元，赔偿胥先生材料费、人工费1800元。

　　房屋防水保修期最低五年

　　两起案件一审判决下达后，开发商提起上诉，认为陈女士、胥先生的房屋窗户在降雨时出现渗水问题，开发商已经及时维修完毕，对于雨水冲刷室内大白造成实际损坏，开发商方面曾要求进场维修，两人拒绝配合，一审判决的赔偿金额偏高。

　　沈阳市中级人民法院审理认为，商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。由于开发商没有提供证据证明赔偿损失费过高，应承担举证不能的法律后果。最终，法院依法驳回上诉，维持原判。

　　主审法官表示，根据《商品房销售管理办法》相关规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。一般来说，《住宅质量保证书》中都会约定房屋的防水工程的保修期限，最低为5年。渗水的原因是房屋质量问题导致的，还造成了装修损失，开发商不仅应当承担保修责任，还要承担赔偿损失的责任。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军