快来看记者跟验房师学习给新房做“体检”

　　手握一根伸缩自如的空鼓槌，一会敲敲墙边的砖，一会点点地上的水泥，并随时在发现问题的地方贴上一个便签标明……8月1日9时许，在塔湾附近某大型楼盘的一处110平方米的商品房内，记者跟随沈阳某验房公司的验房师李工，学习给新房做“体检”。

　　体检项目一：测量偏差

　　“一些问题只有专业人士用专业眼光才能发现。”李工告诉记者，一些业主因为急于拿到期盼已久的新房钥匙，往往急匆匆就办理完交接手续。其实，很多新房都存在这样或那样的质量问题。

　　记者看到，李工随身携带的工具箱里装满了各种工具，有20多件，其中最重要的工具有：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓槌。

　　李工打开红外线水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，记者用卷尺一量，偏差了18毫米。李工说，目前对阴、阳角线，国家还没有具体规范，但量出后可以提醒业主装修时注意纠正。

　　体检项目二：敲检空鼓

　　随后，李工用空鼓槌在每一面墙上仔细敲击，并让记者仔细分辨，如果墙面没问题，敲击发出的声音比较闷；如果有空鼓，声音比较脆。李工一共发现了5处墙面空鼓。李工介绍说，按最新的建筑规范，墙面不允许出现大范围空鼓。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。

　　“验房师的工作主要是为业主提供专业验房和咨询服务，它的真正价值和作用主要在于防患于未然。”李工告诉记者，验房师能发现墙体强度和地面平整度是否合格，地热积水器是否安装了阀门，电器相序是否正确等很多隐蔽问题。比如，门口的宽度就很有说道。按国家规定，卧室门口不能小于900毫米，卫生间门口不能小于700毫米，厨房门口不能小于800毫米，而常人很难注意这些问题。

　　体检项目三：出具报告

　　3个小时中，李工在这套新房里查出大小毛病40多处，并出具了验房报告。“验房师给房屋验出毛病后，开发商一般会进行整改，以免砸了自己公司的牌子。”李工告诉记者，目前国家还没有验房师认证体系，验房报告也不具备法律效力。有水平、有职业道德的验房师，在验房发现问题时，都会附上相应的国家建筑规范。与开发商进行交涉时，有相关的国家建筑规范作说明，对方就难以推卸责任。

　　沈阳市房地产开发协会有关专家认为，目前政府有关部门进行的房屋竣工验收，验的是工程的整体质量和感观效果。因为受人力所限，他们采取的是抽检方式。而验房师则可以根据购房者的要求，对一套房屋内的所有质量细节逐一检查，是对政府行为的一种有益补充。

　　沈阳日报、沈阳网记者彭跃东