下周调整契税营业税 买二套房最受益

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　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国税局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行。

　　降低契税利好

　　沈阳已经有

　　新规：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　解读：事实上，去年9月，继“辽七条”后，沈阳市发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台，为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。也就是说，新政与沈阳现行政策一致，且沈阳购买首套普通商品住房90平方米及以下的需缴纳1%契税，90至168平方米的普通住房按1.5%征契税，超出1%的部分还可享受补贴的奖励政策。

　　而对于普通住宅的界定，也在该实施细则中给出了这样的标准：容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万元以下的房产。