下周调整契税营业税 买二套房最受益

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国税局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行。

　　降低契税利好

　　沈阳已经有

　　新规：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　解读：事实上，去年9月，继“辽七条”后，沈阳市发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台，为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。也就是说，新政与沈阳现行政策一致，且沈阳购买首套普通商品住房90平方米及以下的需缴纳1%契税，90至168平方米的普通住房按1.5%征契税，超出1%的部分还可享受补贴的奖励政策。

　　而对于普通住宅的界定，也在该实施细则中给出了这样的标准：容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万元以下的房产。

　　百平二套房

　　可省契税6270元

　　新规：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　解读：此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。按照面积进行了不同程度的下调。目前，沈阳现行的政策是，购买非首套普通商品房90平方米及以下的需缴纳1.5%契税，90平方米至168平方米的需缴纳3%契税。如此，调整后买二套房的购房者可以省钱了。

　　个人购买家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈阳2015年商品房均价6270元计算，原政策契税税率为3%，这样6270×100×3%=18810元。而按照新政策契税税率降至2%，6270×100×2%=12540元。可以算下来节省6270元，相当于1平方米房子的价格。

　　两年以上住房

　　全部减免营业税

　　新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　解读：2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　对比此前的政策，本次营业税调整的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的营业税。由原来的差额计算，到现在的免征营业税。换而言之，只要是购买两年以上的住房，无论普通还是非普通住宅都免征营业税。