其仕和裕小区花15.3万租完车位 发现通道变成4车位
箭头指示的位置原本是行车通道，现在却成了停车位
停车难，为了给爱车找一个栖身之所，如今，很多有条件的车主都会选择在自家小区购买车库或车位，少则投入十几万，多则二三十万。这不，家住铁西区其仕和裕小区的王先生就花了15.3万元在小区内租赁了地下车位，可没想到的是，车位到手了，郁闷也跟着来了。“买车位的时候，明明示意图上标注附近就是行车通道，可现在行车通道上却‘长’出了4个车位，附近车辆进出成了问题，我感觉被欺骗了。”3月17日，市民王先生向沈阳晚报、沈阳网记者讲述了烦心事儿。
业主：行车通道“长”出4个车位
业主王先生告诉记者，去年10月31日，他在售楼处与开发商签订了车位认租协议，租赁费是15.3万元，根据当时售楼处提供的车位示意图显示，在他有意认租的地下车位的不远处，就有一条行车通道，该通道可以直接通向停车场出口，宽度足够两辆车并行，于是他就选择了这个停车位。
但让王先生气愤的是，今年1月份，他无意中发现，原本应该是行车通道的位置，竟然“长”出了4个停车位。
“这样一来，周围车辆进出就会受到影响，原本可以轻松并行两辆车的行车通道，现在宽度就剩下三四米，这要是有点什么事儿的话，车根本就出不去了。何况我在买车位时，销售人员根本没有说要在这里加车位，否则我也不会买这个车位，我感觉自己被欺骗了。”王先生认为，开发商这么做就是想多挣钱，但业主的知情权却被无视。
针对此事,王先生多次找开发商交涉，但迟迟没有得到满意的答复。
现场：新旧车位区别明显
当天中午，记者来到了位于保工街附近的其仕和裕小区。进入地下停车场后，通过对照王先生提供的车位示意图，记者找到了王先生所称的“超生”停车位。
从地坪漆的新旧来看，这4个车位与周围的车位有明显区别，地坪漆比较新，停车位的编号也与附近的其他区车位连不上。从附近通道的标线施划来看，车辆行驶方向确实指向的是这4个车位所处的区域。
记者注意到，目前，这4个车位中的3个被标注已售。
开发商：划分停车位无需报批
随后，记者来到了售楼处，一位销售主管表示，此前，铁西区人防办曾问过此事，结果是开发商没毛病，但具体细节不太了解，得与开发部门联系。
紧接着，记者拨通了其仕地产总部负责人的电话，对方称在电话中无法确认记者身份，如果想采访，必须得到该公司位于浑南中路的总部。当天下午，记者来到位于浑南的其仕地产总部，但拨通该负责人电话后却被告知，想采访需要提前预约。经过再三沟通，该负责人让记者与负责开发的齐总联系。
在说明情况后，齐总表示，他对这件事儿不太清楚，需要了解一下情况，下周一可以给出回复。齐总称，地下停车位是谁投资谁受益，使用权属于开发商，怎么划分不存在审批。
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当天，记者就此事咨询了铁西区人防办。相关工作人员表示，地下停车场属于人防设施，通过现场查看，开发商并没有阻挡停车场出入口，也没有破坏人防设施主体结构，因此，建议业主和开发商协商解决这件事。而关于消防通道被占用的问题，不属于人防办的职能范围，需要由消防部门来认定。
记者上网发现，类似的问题在国内其他城市也时有发生。在浙江，为避免类似的纠纷，开发商如若变更地下停车位，需要通过所在地规划部门办理变更手续，并且提前发布规划许可变更批前公告，任何单位和个人对公告内容有意见或建议的，都可以向规划部门进行反馈。
当天，记者就地下停车位变更是否需要审批咨询了沈阳市规划和国土资源局铁西分局，工作人员承诺在了解情况后答复记者，但截至发稿前，记者仍没有得到回复。
律师：业主可向开发商提出赔偿
北京金城同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟认为，如果业主认为实际情况与合同约定不符，可以追究开发商违约责任，要求开发商适当赔偿一部分损失。而开发商擅自划分车位导致业主车位不能正常使用，开发商的行为也侵犯了业主的合法权益。
蒲伟表示，事实上，目前很多楼盘的车位认租协议都有“硬伤”，车位租赁期限普遍标注50年甚至更长。其实按照《合同法》规定，租赁期最长不能超过20年，超过20年都是无效的。如果业主还需租赁该车位，只能再续签租赁合同。
沈阳晚报、沈阳网高级记者白昕文并摄
