房子那些事：借侄女婿名贷款买房 侄女婿竟离了婚

　　沈阳的高女士因不符合条件，便以侄女和侄女婿名办理了贷款买房，结果后来侄女与侄女婿办理了离婚手续……

　　沈阳的杜先生购买了一处无证回迁房，原房主以房屋面积增加了要求其多支付购房款，否则不愿配合办理更名过户手续……

　　于洪区人民法院民二庭法官王彦艳表示，借名买房、购买无证回迁房、小产权房均存在一定风险，容易引发法律纠纷。

　　借侄女婿名贷款买房引担忧

　　高女士想贷款买房，因为自己条件不符合害怕办不下来贷款手续，高女士便找到了侄女和侄女婿帮忙。高女士以侄女婿的名签订了购房合同，她交了首付款后，按月支付偿还购房贷款。2013年11月，高女士的侄女与侄女婿办理了离婚手续。高女士十分害怕，一旦对方不认账，自己拿的购房钱就打了水漂。高女士多方筹资将剩余的房贷一次性全部偿还完。2014年7月16日，高女士又将侄女与侄女婿一并起诉到于洪区人民法院，要求确认房屋权属归自己所有。好在高女士的侄女和侄女婿都是老实人，均承认这套房屋系高女士以侄女婿名义出资贷款购买。2015年1月5日，于洪区人民法院审理认定，该套房屋归高女士所有。

　　买无证房房主不配合过户

　　杜先生从李某手里购买了一处回迁房。双方签订房屋买卖协议，约定李某将面积96.47平方米的这套房屋以34.5万元卖给杜先生，李某配合杜先生办理更名过户手续。协议签订当日，杜先生便将房款全部支付给了李某。事后，经测量该房面积为99.61平方米。杜先生以李某的名义交纳了阳台增加面积款、房屋维修基金、契税等费用，房产证也是以李某的名办下来的，相关证件均在杜先生手中。房产证办下来后，杜先生找到李某要求其配合办理更名过户手续，李某却以各种理由拒不配合。

　　杜先生将李某起诉到于洪区人民法院，要求李某配合办理更名过户手续。李某辩称，房屋实际面积比其卖房时增加了3平方米，杜先生应该再支付自己1万元购房款。法院审理认为，双方所签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，合法有效。因卖房时，李某“一口价”出售房屋，且交易时双方并不知道房屋面积增加情况，对此项双方没有约定，所以虽然房屋实际面积增加了，但并不影响合同的有效性和各自应履行的义务。最终，法院判决李某配合杜先生办理更名过户手续。

　　借名购房买无证房须谨慎

　　王彦艳表示，借名买房、购买无证房，一般情况都是为了规避法律或者政策，贪图便宜优惠，但有时买卖是不受法律保护的。因此，市民在购买房屋时，最好通过正规渠道购买。

　　另外，出借姓名买房，虽然借用者多为亲朋好友，但也极易反目为仇。一旦借用者无法正常偿还贷款，出借姓名者将留下不良记录，影响自己日后办理贷款等。同时，因为名下留有购买记录，也将影响自己日后买房所应享受的优惠待遇。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军