二手房欠采暖费谁交？律师：要看买房合同怎约定

　　96128线索反映：沈阳市民郭先生称，去年在皇姑区一老旧小区买了一栋房子。今年去交采暖费发现新买的房屋有采暖费的陈欠，现在供暖公司让我补交以前的陈欠，我认为不合理，应该由我来承担这个费用吗？

　　律师回答：辽宁省安行律师事务所律师王婷表示，在房屋买卖过程中，不交足陈欠采暖费就不给供暖的现实做法，使得房屋交易双方中的一方必然妥协。很多买房人曾提出了这样的问题。根据沈阳市政府相关规定，对2011年之后买卖房屋且没有办理新的供暖合同的，欠费由新房主承担。2011年以前做房屋变更的，则由原房主承担。

　　如果郭先生代交采暖费的话，是否可以向原房主追偿？

　　王婷律师说，如果双方约定由卖方结清陈欠的采暖费，在卖方违约情况下，买方代交后可以向卖方追偿。这主要看双方签订合同的约定。在房屋买卖合同中，拖欠的采暖费由谁来承担，应该是合同约定的一项重要内容。

　　律师提醒大家：在购买二手房时，购房者应到供暖部门查询采暖费交付情况，并在合同中明确约定拖欠的采暖费由谁来交，以免出现不必要的麻烦。