五大看点带你读懂铁西11·18土地推介会

　　就在房地产“寒冬”说甚嚣尘上之际，开发商对这片土地的追捧却毫不手软，联手掀起了一次席卷铁西的抢地热潮。昨日，一场规模盛大的沈阳铁西土地招商推介会在中国工业博物馆举行，47家知名房企、铁西区80余个相关部门负责人，共计200余人参加了此次推介会。万科、华润、金地、旭辉、中海、鑫丰、其仕、博地、澳海，九大地产商纷纷亮剑，他们在阐述自己对推介地块志在必得的决心之余，在现场互动答疑环节，还对政府的企业服务环境以及地块内教育、医疗、交通等方面的规划提出了相关问题，开发商对铁西区此次推出的72宗、总面积357.76万平方米的地块表现出的浓厚兴趣由此可窥豹一斑。

　　 土地推介会不是“走过场”

　　区委主要领导亲自上阵卖力“吆喝”，区政府主要领导现场询问地产商投资需求，区政府、沈阳经济技术开发区管委会相关负责人直面房企负责人“尖锐”提问……记者在现场看到，铁西区委、区政府对此次推介会十分重视，为了确保此次土地招商取得实效，有关部门不耍花招、不走过场，把地块位置、面积、周边配套都详细列出，让投资方对招商地块的土地规划一目了然。

　　“今后，铁西将继续遵循不饱和供应、适度紧缺这样一个原则，使得开发商盖出的房子有人买，房价随着时间的推移有上升的空间，当遇到重大的经济结构调整时，政府还会果断出手采购你们盖的房子。”区委主要领导首先给开发商们吃了一颗“定心丸”。

　　“在今天推介会的互动交流环节，由衷地希望大家能够敞开心扉，多给政府提意见、提建议，我们一定会认真采纳，落实到位。”区领导郑重表态，鼓励现场的开发商们畅所欲言。

　　 溢价成交或成“新常态”

　　寸土寸金，铁西地块供应稀缺已成定局，“出一块，抢一块”的盛况时时上演。

　　截至目前，铁西区的多个“黄金地块”接连热拍。8月27日，汇鑫融、旭强集团分别以1.8亿元、2.9亿元的成交总价竞得新华印刷厂的商业、住宅地块；11月11日，万科以5.54亿元竞得红梅味精地块，溢价近5000万元。在老城区地块备受瞩目的同时，开发区地块也屡获青睐，到今年10月份，开发区共成交地块25宗，成交总价8.26亿元，其中住宅4.33亿元，同比增长8.1%。多家地产商觊觎的精卫中心地块以3040万元、溢价20%的价格成交。

　　沈阳市房地产研究所所长齐锡晶教授分析指出，随着铁西老城区和经济技术开发区土地资源的日趋紧张，这些优质地块未来必将面对“僧多粥少”的现状，要想抢到优质地块，溢价成交未来将成为铁西地产交易的“新常态”。

　　 政府阳光高效服务开发商齐点赞

　　今年年初，铁西成为全国首批服务业综合改革试点区、辽宁省唯一一个省级简政放权试点区，辽宁省政府把76项权力下放给铁西，沈阳市政府把102项权力下放给铁西。铁西区本着“能放尽放、能减尽减、同步放权、放管结合”的原则，进一步下放审批权限、调整审批内容、简化审批程序，阳光、透明、高效的服务令很多受惠的开发商赞不绝口。

　　沈阳鑫丰置业房地产开发有限公司总经理崔绍昱说，鑫丰已经扎根铁西15年，她认为沈阳最可以守住房价的地方在铁西。崔绍昱认为，关于土地价格与量的关系，与政府的责任感有很大关系。“最初我们也曾担心政府会无节制放量导致房价下降，但是铁西区政府非常有责任感，政府土地出让不仅控制节奏，而且是有计划性和前瞻性的，为企业提供的是良性的发展节奏，这些都会给开发商和置业者带来信心和安全感。现在我们发现土地供应量不够了，铁西在这个时间再次推出土地是非常符合市场规律的。”

　　 “黑马”频出高调抢地不遗余力

　　“想知道一个区域的购房潜力有多大，一是看人口数量、二是看经济基础。铁西目前人口已经达到120万，又实现了老工业基地的成功转型，我们有信心有决心积极参加接下来的拍卖，并希望有所斩获。”作为拿下新华印刷厂地块的一匹“黑马”，沈阳旭辉房地产开发有限公司总经理李扬这次仍然信心满满。

　　在现场，沈阳金地房地产开发有限公司总经理施鑫华对此前屡屡与相中地块“失之交臂”表示遗憾，对这次推出的地块也是势在必得。“我十分看好铁西的发展前景，金地铁西檀府项目开盘当月就销售了300多套。”

　　“华润的第一桶金是在铁西获得的，未来会继续在铁西深耕细作，因为我们已经清楚地意识到，铁西的确是投资创业的黄金宝地。”谈到在铁西投资买地，华润置业(沈阳)有限公司总经理李欣也毫不示弱。