沈城“门市热”退温百平租金均价每年5万
很多门市店主都干不满3-5年合约，纷纷出兑，门市的需求量减少
-华商晨报记者孙笑天摄
本报讯(华商晨报记者孙笑天)地段优越的一间门市房，空置了半年后，原本对租客挑三拣四的房主孙女士最终将门市降价出租给了一个开烤串店的人。
房产中介感叹，门市租赁市场不像两年前那样火爆了。
据芒果不动产数据显示，门市租赁价格2014年比2013年上涨15%-20%，而今年目前为止同比增长4%左右，增速明显放慢。分区来看，和平区价格最高，达到58.38元/㎡/月，铁西区成交量最高，占37%。
门市空置半年无人问津
降价租给串店
随着夏季撸串季的到来，孙女士的门市房终于出租出去了。孙女士从事房地产中介工作，她有一间小门市房向外出租。2013年，该门市租金4万元，2014年孙女士将租金涨到4.2万元，2015年年底又涨到4.5万元。
“不过2015年底租客承担不起房租，不租了。”孙女士一开始没当回事，以为能够像前两年一样很快以4.5万元的价格租给下一个租客。
孙女士对租客要求不低，以往的客户都是从事化妆品、服装生意的，她从来不租给餐饮行业，认为“太祸害房子了”。“没承想，这一空就空了半年。”孙女士称，最终她降低了5000元，以一年4万的价格租给了一个烤串店。
孙女士还有一个副业，在铁百附近经营一家30多方米的面馆。从二房东手里承租时，孙女士交了6万元兑费和一年租金6万元。去年因为经营不善出兑时，孙女士是折了一半的价格，仅以3万元就转手了，“叫不上价，有人租我就赶紧兑出去了。”
孙女士感叹，虽然自家是搞房产中介的，有门市出租，也租别人的门市，但一年多折腾来折腾去，光租金就赔了。
中介：买卖不好做，空两个月没人租挺常见
孙女士表示，原以为这门市租金应该是每年涨5%-10%不成问题的，没想到2013年、2014年的风光行情已经不再，“我出租的门市房租金又跌回2013年的水平了。”
这种声音不只来自孙女士一人，在其他房产中介处也得到了印证。在皇姑区做中介的杨先生表示，虽然不至于一下子跌了多少，但整体趋势是降温了，“很多门市店主都干不满3-5年合约，纷纷出兑，门市的需求量减少，空置率较高。以松花江街上的临街门市来看，不到一年时间，有的店面已经换了三个门脸了。”
在大东区做房产中介的吴女士称：“买卖不好做了。原来好房源挂出来几天就租出去了，现在经常会出现1个月、2个月，甚至小半年没租出去的情况，最终，房主为了减少损失，多半会稍微降价出租，或是为租客提供很多便利，总之承租方的议价空间更大了。”
此前有媒体报道，不足百平的烤串店一年要价1200万租金，或者三五百平的门市一年数百万租金。孙女士坦言，这种“天价怪圈”的情况几乎绝迹。
门市租金的涨跌受多方面影响，房价、市场需求等因素都有关。
孙女士介绍，在小北一路上，原来有六家房产中介，现在只剩两家了，其余的都不干了。“2014年有不少专门炒门市的，手里掌握很多门市房的人向外倒手做二房东挣差价。现在基本没有了，很容易就砸手里了。”
记者在松花江街采访了几名挂着出兑信息的老板，对于为何转让店面，回答最多的是，“实体店的买卖不好做，一年到头相当于给房东打工。”
租房成本降低
投资实体生意仍很谨慎
孙女士举出自己总公司的例子来印证房租对于门市有巨大的影响。她所在的总公司原在保工街租用一间200多平方米的门市，一年半之前租金不到20万，后来房东涨价，公司搬进写字间，但损失了不少客流量，后来又再次搬回门市房。
“为了节约房租，一年半折腾了四个地方，现在在一家加盟店的楼上辟出60多平方米的空间，但是门脸不好，业绩也连年下滑了。”孙女士说。
租房成本降低了，对于门市房买卖来说应该是利好。在铁西开小吃店的店老板张女士跟记者算了一笔账，一间30多平方米的小店，算上兑费、租金和装修，前期投入近20万，开张后，每雇佣一个服务员要2000多元，每个月的水电煤费用几百元。房租成本占比还是很高的，但是现在房租也没有一下子降特别多，况且人工成本在年年上涨，总体来看，开门市还是得好好考量。
张女士总结，若一个月扣除人工、水电、原材料成本，挣不到万元，这个买卖就不划算。此时若手中有合适的项目，选好地段，是可以适时上手的。
-分析
和平区门市租价最贵
铁西区成交量最高
大数据呈现的结果与记者走访中介了解到的情况一致。芒果不动产提供了目前大东、和平、皇姑、浑南、沈河、铁西、于洪七个区的门市租赁价格和门市租赁成交占比情况。
全市总体来看，2010年至今，门市租赁市场的价格一直呈增长趋势。2014年门市租赁均价45.52元/㎡/月，2015年47.27元/㎡/月，2016年至今则是49.57元/㎡/月，同比2015年增长了4.86%，对比2014年增长8.89%，年均增长在4%左右。
芒果不动产商用房数据显示，在2010-2013年期间，门市租赁的年增长比例在5%-7%。而2014年较2013年增长15%-20%。如此看来，如今门市租赁价格相比两年前，增速明显放缓。以全市均价来看，100平的门市租赁价格均价一年5万元。
分区域来看，和平区的门市租赁价格最高，为58.38元/㎡/月，于洪区最低，为38.30元/㎡/月；铁西区门市租赁成交量最高，占比达到37%，其次为大东区、沈河区，浑南区以6%的占比位列最后。
“一般来说，100平以内小面积的门市波动会相对比较频繁，同时也更抢手。当然，门市的火爆与否，与它的地理位置有直接的关系。”芒果不动产运营总监李奉来分析，铁西区的门市租赁交易量最高，铁西区近年来一直是个发展非常迅速的区域，新楼盘林立，带动最直接的就是周边的商业配套，门市的成交量居高也在情理之中。
李奉来还表示，大多数创业者都喜欢把门市开在比较繁华的地段，而这样的地段价格也是很高的，评判门市的好坏最直接的影响因素是这个地段适不适合所从事的行业。比如青年大街虽好，手机门市也还是开在小北合适，不必盲目追求地段，从而带来更大的经济压力。
-提醒
转租合同无效，承租人需要自负损失
租赁门市有以下注意事项：
房证：一定要确认门市产权所有人是有房证在手的，没有合法的场所使用证明无法办理营业执照。
想要办理营业执照的客户一定要注意这点，也可到发证机关检验房产证的真实性和合法性。
合同：转租合同无效，承租人需要自负损失，所以即使不办理营业执照，也需要确定合同是与房主签的而不是他人转租，以保护自己的合法权益不受损失。
特殊行业相关要求：门市租赁需要注意的是，有一些从事特殊行业类别经营要求，例如开网吧，要求有消防合格的文件，前后有逃生出口，要求比较严格；开饭店的一般要求必须有烟道，烟道也有特殊的要求。提醒有从事特殊行业计划的客户在租赁门市房时一定要注意这些。
