买门市闹“乌龙” 搭进9万更名费

　　花钱购买一套门市房，结果却闹了“乌龙”。房产中介帮卖的门市房并不是当初一起去看的那套。为此，买家满先生白白花费了9万余元买房更名费。

　　2012年7月12日，满先生在58同城网站上看到一房产代理公司发布的门市房出售广告，与对方取得了联系。在房产代理公司工作人员的带领下，满先生来到于洪新城仙女湖路吉利街口看了A门市房后，决定购买。

　　万万没想到，房产代理公司却帮忙联系到了B门市房房主冯某，三方签订了买卖合同，将B门市房以59万元的价格卖给满先生，满先生为此支付了6000元中介费。两周后，满先生因冯某未能在10日内办理相关手续，向其提出要求解除协议。协议解除后，中介费没返还。

　　7月24日，满先生和冯某又与另一名中介方签订了买卖协议，约定将冯某的门市房卖给满先生，并由白某帮忙到房产交易贷款中心办理交易过户手续。满先生支付更名过户费用63649元。

　　办理完更名过户手续后，满先生前去收房时，发现所买的这套门市房并不是自己当初看到的那套门市房。经与房主冯某协商，满先生又将B房更名过户到冯某名下。为此，满先生又支付更名过户费用27319元。

　　事后，满先生认为是房产代理公司把门市房的地址给错了，才导致自己买错了门市房，并损失了9万余元。2014年2月19日，满先生将第一家房产代理公司、房主冯某、第三人白某起诉到皇姑区人民法院，要求给付更名费、贷款利息、中介费共计12万余元。

　　对此，房产代理公司称，所有发生的费用都在满先生与自己解除了居间关系之后。损失发生在满先生与白某签订协议后，因此与房产代理公司没有任何关系，不同意返还中介费和赔偿其他损失。

　　冯某说，自己将门市房委托房产代理公司出售，谁去看的房子自己不清楚。在与满先生签完合同10天左右，满先生打电话说房产代理公司办理手续太慢，要和自己去办理更换房产中介手续。于是，自己和满先生解除了原来的买卖合同，一起去白某所在的中介办理了买卖手续。满先生发现买错房后，自己已经把房款退还给了他，房子更回到自己名下。

　　白某则说，满先生是通过朋友找到自己的，原来的买卖合同他并不清楚。

　　皇姑区人民法院审理认为，房产代理公司在居间过程中，由于疏忽大意，给满先生提供错误地址的房屋，导致满先生在与其解除合同后，另行委托第三人白某进行房屋交易。在买卖房屋更名之后，发现与原房主交易房产并非自己意愿，导致将此房屋更回冯某处，增加原告二次变更房屋产籍支出费用。该费用因房产代理公司疏忽大意，应承担40%责任，赔偿36387元。

　　房产代理公司虽然与满先生签订了《合同解除协议》，但因其过失可能导致的后果放任，由此造成的后果是有直接因果关系的。房产代理公司收取中介费6000元，因其履行居间义务是在满先生看房后，尚未办理更名过户手续，满先生即提出解除房屋买卖协议。其作为居间人义务也随之解除。依据法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，房产代理公司应将中介费用全部返还。

　　白某在履行居间合同中，虽然只是履行了贷款更名手续，但作为居间方未尽准确核实房屋地址之责，亦应承担30%的民事责任。因满先生放弃追究白某的民事责任，损失应由其自行承担。另外，满先生作为房屋购买人，未尽到严格审查及注意义务，其亦应承担30%的责任。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军