鞍山为全国老旧小区改造“探路”

　　月初，鞍山被列入住房和城乡建设部开展老旧小区改造的15个试点城市。为加快改善居民居住环境，我市在前两年综合整治改造基础之上，未来三年共计划综合整治改造小区136个(重新规划的功能小区)，按照每年5：3：2比例分步实施。

　 　老旧小区整治改造项目完成41个

　　2016年我市计划利用3年时间，对城区内使用年限超过20年(上世纪90年代建设)、小区内道路破损率超过50%、一定时期内不会拆迁的约600万平方米老旧住宅小区实施综合整治改造，投资概算8.4亿元。

　　目前，我市已经完成老旧小区综合整治改造项目41个，共计972栋楼，涉及6.7万户居民，建筑面积396.13万平方米，投资概算5.5亿元。在整治改造中，清理拆除各类违章建筑物和侵占绿地、道路的违章建筑；清理楼道乱堆杂物及各类小广告；整治“脏、乱、差”，对原有垃圾箱、垃圾池进行拆除，更换成封闭式垃圾桶、垃圾箱等。小区房屋修缮方面包括：按屋面防水破损程度，对房屋屋面进行清理与修缮；按室外下水管线通畅程度，修缮室外排水管线，确保排水通畅，争取在小区软硬覆盖后5年内无翻线。室内下水部分缸瓦管、铸铁管更换PVC管件；房屋外墙和楼道内墙进行维修和粉饰；按房屋楼内电气老化程度，更新楼内电气设施；修补楼梯间窗或增设楼梯间塑窗；增设房屋楼道感应灯；建设通讯管廊，房屋外挂电缆下地。

　　另外，小区综合整治改造还包括补建或修整小区路面，补植和增辟公共绿地，增设小区庭院灯的亮化工程。在有条件的小区适当增设、新建功能设施，包括改建小区自行车停车场，增设立体停车场；结合业主意愿，为房屋增设楼宇防盗门；增设小区监控系统，并与公安机关联网；新建休闲场地或对原有休闲场地进行维修改造，并添置健身设施。

　 　未来三年计划整治136个小区

　　我市老旧小区改造将以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，在前两年综合整治改造基础之上，全面开展老旧小区综合整治改造。计划利用2018-2020年三年时间，结合“三供一业”移交，对城市建成区内一定时期内不会拆迁的小区、房屋进行全方位综合改造、提档升级。

　　三年共计划综合整治改造小区136个(重新规划的功能小区)，楼房4533栋，建筑面积2043万平方米，按照每年5：3：2比例分步实施。根据地域、文化、周边配套特点，重新规划功能小区，使每个功能小区成为一个经济单元、管理单元、服务单元，实现网格化。改造工作在新的功能小区基础上，因地制宜进行单独规划设计，一区一图、一区一策。规划设计要同时兼顾文明城市、智慧城市、海绵城市、养老服务的发展要求。整治改造内容包括拆违治乱、房屋修缮、市政设施、景观环境、公共服务五个方面，改造后的小区要与周边环境景观融为一体。

　　对于建设时间不长且损坏不多的房屋进行浅度改造，以维修、增补功能、提档升级为主；对于二十年以上的老旧小区，特别是弃管房、直管房、“三供一业”移交房屋，进行深度改造，实施全面综合整治改造。