业主喊话宝地铭郡：说好的超市哪去了？
当初购房时承诺的超市，如今还没入驻
哪去了
“买房时，开发商的宣传单上说得好好的，某大型超市望花店强势入驻，可这都交房一年了，说好的大超市却连影儿都没有，售楼员更是满嘴‘跑火车’，一会儿说是这家超市，一会儿又变另一家超市了……”
12月12日，家住大东区宝地铭郡小区的王女士向沈阳晚报、沈阳网记者反映，当初就是冲着楼下的大超市才买了这套房子，可眼下新房钥匙都到手一年了，开发商承诺的大超市却连影儿都没有。对此，律师表示，开发商有明确承诺且该承诺对购房合同的订立和价格有重大影响，那么该承诺就应作为合同内容，如果违反则应承担违约责任。
业主：
说好的超市始终没影儿
王女士告诉记者，当初开发商到处发宣传单，还立围挡，信誓旦旦地说某大型超市望花店强势入驻，想到下楼就能逛大超市，2012年夏天，她决定买了这套房，否则附近什么都没有，购物十分不便。
王女士出具的照片资料显示，当初宝地铭郡宣传单和户外围挡广告上都清楚地写有某大型超市望花店强势入驻等字样。买了房子之后，王女士偶然听说，这家大超市取消入驻了。找到售楼处负责人了解情况，售楼处给出的答复是，“因为双方在签约时间上没谈拢，所以最后谈崩了。”“后来售楼员又改口说换成另两家超市了，可楼却还在那里干闲着，现在大家都挺无奈，很多业主都有一种被骗的感觉。”王女士说。
现场：
展示架标有“逛超市”
当天，记者来到了宝地铭郡售楼处，虽然在这里已经看不到带有某大型超市字样的宣传单，但售楼处内的展示架上，还是打出了“下楼就逛大超市”、“约2万平知名大型商超助力舒适生活”的宣传语。一位小区业主告诉记者，前不久，她刚去售楼处打听过，售楼员说开发商正在和另一家大超市洽谈，说是明年8月份就能开了。
走出售楼处，记者看到，原本用于大超市的配套商业依然被围挡包围着，外墙没有任何装饰，周边环境一片破败。
开发商：
哪家超市何时开不确定
针对王女士的诉求，沈阳铭郡置业有限公司相关负责人表示，此前，开发商曾与宣传中说的大超市签订过意向协议，但由于签约时间上没有达成共识，最终合作未能成行。
“实际上，我们比业主们还着急，毕竟楼都盖完了，还是按照大型超市设计和建造的，所以大型超市肯定会有，我们也不希望让它干闲着。”这位负责人告诉记者，该楼盘将会引进与原承诺超市同等规模同等档次的大型超市，对于具体是和哪家合作，目前不方便透露，超市的具体开业时间也无法给出时间表。对于给业主们带来的不便，深表歉意，但会尽快尽量满足业主们的要求，请业主们放心。
律师：
宣传单可视作合同条款
北京金城同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟告诉记者，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
根据该规定，即便王女士与开发商所签订的《商品房买卖合同》中，对大型超市没有明确约定，但开发商在销售时，印制明确标有某大超市入驻的宣传单和围挡，如果法院可以认定，开发商有明确承诺且该承诺对购房合同的订立和价格有重大影响，该承诺应作为合同内容，如果违反的话，应当承担违约责任。
蒲伟还表示，消费者在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。建议消费者在购房时，把开发商承诺的事项纳入合同条款中。一旦发现实际情况和宣传不符，可根据购房合同，利用法律维权。
