“京城问题”咋解？四办法备选

大部分业主的诉求仍是保房子并且要解押备案

■新闻回放

沈阳市和平区的“京城中心”楼盘被开发商“一卖一抵”，目前开发商资金链断裂，信达资产公司已挂出公告将要处置债务包。业主们多次到售楼处讨要说法无果，近日，百余业主撬门入住。

首次报道题目：《开发商被指抵押已售房 “京城中心”百余业主维权》

本报讯（华商晨报 华商响网实习记者 孙笑天）因担心财房两空，“京城中心”的业主们进行了一系列的“房子保卫战”。

11月20日，百余名业主来到中国信达资产管理股份公司辽宁省分公司“围堵”公司负责人，公司副总满宇给出了答复，“已向相关方面发函汇报了业主们的情况。”

业主代表李同发介绍，在业主们的要求下，信达出具了“与京城准业主对话纪要”。满经理表示，转让债权是为了收回资金，引入有能力的开发商继续投入交付使用，这对业主有好处。信达已及时查封了开发商在杭州的股权，债务人现有的资产额能够覆盖信达包括业主的债权。

信达公司负责舆情的经理霍阳表示：“对于我们发的函，据我所知，相关方面暂未给予回复。如果业主继续来围堵，属于冲击金融机构，是不合法的。”

问题最终会发展成什么结果？律师梳理出几种可能情况。

方案1 等相关方面牵头

盘活楼盘成第二债权人

“现在大部分业主的诉求仍然是保房子并且要解押备案。”李同发认为，大多数业主同时等待相关方面牵头解决。

■律师点评：

辽宁安行律师事务所律师杨继新认为，如果相关方面能够出面解决，将会是最好的解决办法。如果相关方面不出面，信达可能一时也找不到好的开发商接盘，星辰开发商也不愿意就此放弃该楼盘。转让债权，引入有实力的开发商，那么就盘活了楼盘。此种情况，第一债权人是信达资产公司，之后才是业主们，业主们想要得房，所分得的钱款可以归信达。

方案2 收本金

转让给小额贷款公司

“我听群里业主们传，说我们这种情况的楼盘有小额贷款公司愿意接手。”李女士也是“京城中心”的业主。

李女士说：“如果相关方面很快就有回复最好，没有我想将房转让给小额贷款公司，能收回本金就行。”

■律师点评：

对于这种想法，杨继新认为也不失为一种出路，小额贷款公司手里有闲钱，也许看重楼盘还有升值空间，而业主急于收回本金，不愿意继续消耗精力。

方案3 已起诉

拿到判决请求强制执行

业主李同发介绍：“‘京城中心’约有近30人曾在一年前起诉开发商合同违约，据说法院判赢了，这部分人一直没有参与我们的维权行动，也没联系。”

■律师点评：

对于这部分购房者，房子已与他们无关，相当于开发商欠他们钱。

杨继新认为，这部分已胜诉的购房者可以申请法院强制执行，如果被告人在规定期限内无法履行判决，原告可以申请查封房产。如果这部分购房者和信达公司申请查封的房产有重叠，后申请的人属于轮后查封，处理拍卖所得时会依次排在后面。

方案4 无回应

拍卖流程向法院提异议

如果相关方面对“京城”中心所出现的问题一直没有回应，信达公司也有权利并且有可能向法院申请拍卖。

■律师点评：

这种情况下，可能也是对购房者来说最耗时的，他们可以向法院提交材料提出异议。杨继新认为，法院对有争议的房子不会直接进行拍卖，依据相关规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

虽然房子“保住”了，想要解押备案，根源还在开发商，如果开发商不能向信达公司解押，房子的权属还是一个问题。