小区停车场仍收费街道已经介入调查

新闻到底：《业主不知情 物业建停车场强收费》

新闻闪回：沈阳市铁西区建设花园业主反映，沈阳市建发物业管理有限公司“瞒着”社区和业主建起停车场，收费一年多。新成立的业主委员维权“不起作用”。

建设花园小区物业未经三分之二业主同意，私自收取居民停车费一事被曝光后，沈阳市铁西区七路街道办事处已经介入调查此事，但如今收费依旧。

昨日，沈阳市建发物业管理有限公司拿出2013年10月份100余名业主的“抽样调查”单，承认没有经过三分之二以上业主同意签字。

律师表示，抽样调查并不合法，如果对物业公司在本小区的管理不满意，业主委员会可以召开业主大会，决定是否更换物业公司。

街道：今天或出指导方案

昨日上午10时许，记者再次来到建设花园小区，小区停车场依然在收费。

正在第一城社区调研的铁西区七路街道办事处城管科科长徐加彪表示，该事件经报道之后，街道领导就责令他对该事件进行调研。

徐加彪称，目前街道对此事非常重视，但能够采取的举措就是督促社区和业主委员会同建发物业（沈阳市建发物业管理有限公司）进行协商民意调查事件和停车场收取费用问题。尽快向街道办事处领导汇报工作，最快于今日将出台更加具体的指导工作方案。

物业：有过抽样民意调查

昨日上午10时30分，记者参与了由街道、社区、物业三方进行的一个小规模说明会。

关于建设花园小区业主反映的情况，建发物业停车场姜姓工作人员展示了建立停车场之前的民意调查相关资料。

一份《关于建设花园小区实施机动车辆收费管理方案的民意调查》文件、一份《致第一城社区》的文件和六页小区业主签名的“抽样调查”。

姜姓负责人说：“民调当天，物业进行了公示，在园区内还设置了桌椅，老百姓不可能不知道。”

她补充道，这六页业主签名只是部分，其他在总公司。建发物业建设花园小区负责人陈经理说，此次民调大约有300多业主（该小区共有1920余户，5000余业主）签名同意建停车场。

《关于建设花园小区实施机动车辆收费管理方案的民意调查》文件中，有一段关于进行抽样调查的说明（原文）：

根据《沈阳市物业管理条例》规定，应由业主大会决定，但介于本小区的特殊情况，没有业主委员会，不能召开业主大会，只能抽取居民做调查，特申请开发区社区的领导，同意我公司开展此项利民工作。

关于停车场收取费用的使用问题，5月29日上午11时许，辽沈晚报、聊沈客户端记者采访建发物业经理牟其林。牟其林表示，停车场虽然收取1年多的费用，但是都用于停车场管理、安装园区监控和给工人发工资。“刚刚成立的业主委员会对费用的使用是不知情的。”

记者调查

签字者中有人称不知情

当日上午11时许，辽沈晚报、聊沈客户端记者在徐加彪和2名社区工作人员共同在场情况下，对建发物业提供的“抽样调查”进行了核实。“我是建设花园的业主，没有听说过这个民意调查啊，根本不是我签的字。”该小区一名业主表示。

记者随机抽取了名单中的5人与其联系。其中1人称不知情，没有接受过调查；2人称没有签过相关调查的字，其中一名接电话者称是所签名业主的儿子；2人承认签过这个民意调查，其中1人称签过字同意，但是民意调查中并没有说明建立收费停车场的事情，称当初民意调查是为了小区进行封闭化管理，没有提及在小区建停车场的事。

律师说法

居民抽样调查并不合法

辽宁百联律师事务所律师徐海光称，抽取居民做调查的做法是不符合《沈阳市物业管理条例》的，在没有成立业主委员会的情况下，社区可以代行业主委员会职责，召开业主大会或协助进行民意调查。但是，就算在社区同意的情况下，这也是不合法的，必须有三分之二以上小区业主同意才可以建立停车场。

对于停车场已经收取的费用，徐海光表示，已成立的业主委员会有权要求停车场进行费用的公示，有权要求停车场停止收费。如果对物业公司在本小区的管理不满意，业主委员会可以召开业主大会，决定是否更换物业公司。

辽沈晚报、聊沈客户端记者 董锋磊 首席记者 陈浩