丹东东港市局全面加强房产税和城镇土地使用税管理

　　随着全行业“营改增”实施临近，房产税和城镇土地使用税（以下简称“房、土”两税）将成为地税部门重要税源。以东港市局为例，该局现有私营以上企业3326户，其中自有房产土地的企业875户；承租使用房产土地的企业1867户；无偿使用由对方企业缴纳税款的企业584户。为了加大“房、土”两税征管力度，保护已有税源，做到应收尽收，该局不等不靠，出重拳，严监管，保证税款及时足额入库，取得良好成效。
　　一是对新办税务登记的企业，凡属承租房产经营的，在办理税务登记时，必对其房屋租赁发票进行审核，同时把发票复印件作为附加资料存档保存。“三证合一”新办税务登记的企业，在企业基本资料传递到地税窗口进行审核时，对凡是承租房产经营的企业，规定需在取得房屋租赁发票，缴纳相应税款后方可办理登记。办理税务登记后，各征收单位对凡是自然人出租房产的，一律进行企业和自然人台账“双登记”，做好对应管理，将承租房产管理常态化。 
　　二是对自有房产经营的企业，要保证“房、土”两税均衡入库。该局在年初责成综合业务一科负责编制各征收单位“房、土”两税征收进度表，该进度表按月编制，按月报送至主管局长、纪检组长、各征收单位负责人。除因新办和减免税等不能按期入库的，税管员均及时向未足额缴纳“房、土”两税的企业下达《限期纳税通知书》催缴欠税，同时报送综合业务一科备案，以便降低执法风险，杜绝“应征未征”现象出现。在本年度绩效考评中，规定基层分局当年“房、土”两税入库率未达80%的，将被相应扣分。同时将考评指标落实到个人，对“房、土”两税入库率未达到80%的税管员，绩效考核在个人绩效考评时也将给予相应扣分。 
　　三是确定自有房产和土地信息变更审批制度。为简化办公流程，提高办税效率，对企业自有房产和土地信息变更，如增加、减少计税依据等项目，改由征收单位调查核实后，填制《土地房产数据信息变动审批表》，附上房产证和土地使用证复印件、土地价值并入房产原值等详细资料，报送综合业务一科审核后录入金税“三期”系统中，保证企业按正确计税依据及时纳税。 
　　四是加强与土地部门的配合，综合业务一科每月到土地部门取得其审批的土地信息和发放的土地使用证信息，按管辖单位抄送给各征收单位，各征收单位及时组织税收入库，避免漏征漏管、管理滞后现象发生。