公婆赠予丈夫房子妻要加名 办件发现妻私买两房

　　本报讯(华商晨报记者仓一荣)公婆想要赠予丈夫一套房产，妻子提出要求，一定要在房产证上加上自己的名字。

　　就在这个时候，丈夫意外发现，原来妻子婚后名下已经有两套房产，自己却不知道。

　　近日，沈阳市民佟先生(化名)遭遇了与妻子房产分割方面的问题。佟先生表示，此前他的父母要将名下的一套房产更名过户给佟先生。佟先生没有多想，于是和妻子二人一同到房产部门办理相关手续。

　　在办理手续的过程中，佟先生却意外查出，原来妻子名下已经有两套房产，是二人婚后购买的，这两套房产都只写了妻子自己的名字，而佟先生此前却根本不知道。至于妻子购房的钱是哪里来的，佟先生不甚了解。

　　在这种情况下，佟先生的妻子陈女士(化名)提出要求，希望公婆要赠予佟先生的那套房产，也要加上自己的名字，因为房产分割的问题导致夫妻二人矛盾渐渐激化，双方对于财产的归属情况，各自持有不同的看法。佟先生纠结，如果按照法律规定，夫妻俩面临的这3套房子应该如何划分权属呢？

　　 妻子婚后购房如无特殊协议属夫妻共有

　　辽宁安行律师事务所律师王猛表示，此案陈女士对相关法律规定似乎存在两个误区，所以才导致后续夫妻矛盾的产生。

　　首先，关于陈女士自己名下的两套房子。按照我国《婚姻法》相关规定，夫妻关系存续期间，所得的财产属于夫妻共同财产。

　　因为这两套房子是陈女士在婚后购买的，即使房产证上单独署有陈女士自己的名字，也是夫妻二人共有的财产。至于陈女士购房的钱，是单独来自她自己，还是使用了部分佟先生的钱，最终的结果并没有差别。也就是说，陈女士向丈夫隐瞒自己名下两套房产，其实这么做根本没有意义。这是陈女士的第一个误区。

　　除非有这样的情况：如果陈女士在与丈夫继续婚姻关系的前提下，还希望自己单独拥有两套房产，那么她就要与丈夫签署一份协议，双方约定这两套房产只归陈女士个人所有。这样的话，这两套房子陈女士就拥有独立产权了。

　　公婆赠房如无特殊约定属夫妻共有

　　关于佟先生父母名下的那套房子。按照相关法律规定，如果在婚姻关系存续期间，父母将房产赠予给夫妻其中一方，如果没有特别的约定，则视为对夫妻双方的赠予。

　　佟先生的父母将名下房产赠予儿子，但是因为此时佟先生与陈女士是夫妻关系，所以即使这套房子更名过户后只写了佟先生一人的名字，实际上也是夫妻二人共有的。也就是说，陈女士当初其实根本没有必要提出特别的要求，一定要在公婆给予丈夫的房产下填上自己的名字。这是陈女士的第二个误区。

　　除非有这样的情况：佟先生的父母，如果想把房子只给儿子，可以单独对此进行约定，并且最好到公证机关进行公证。这样的话，则这套房子就只是佟先生自己的了，没有妻子的份儿。

　　事实上，陈女士没有必要私自购买两套房产隐瞒丈夫，因为这两套房产其实也有丈夫的一份；她也没有必要一定要求在公婆赠予房子的房产证上加上自己的名字，因为如果没有特殊约定，公婆赠予丈夫的房子本来就有她的一份。所以她的这两种做法，实际上都没有意义。

　　父母赠予房产婚前和婚后有什么区别？

　　问：父母赠予子女的房产，在子女婚前和婚后有什么区别？

　　王猛答：根据《婚姻法》相关规定，夫妻结婚前，一方父母对其子女赠予的房产，在没有特别约定的情况下，属于子女的个人财产；婚姻关系存续期间，一方父母对其子女赠予的房产，在没有特别约定的情况下，属于夫妻共有财产。

　　问：夫妻婚后共同还贷的房产，若婚姻结束任何确定权属？

　　王猛答：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》中规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　也就是说，如果夫妻双方协商解决不了，则房子一般归房屋产权登记的一方所有，但这一方要对配偶还贷的部分作出补偿。

　　问：夫妻双方父母都出钱买房了，但房产证上只写一人名字，房产算谁的？

　　王猛答：夫妻双方父母共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。