沈新建商品住宅去年每平方米跌近百元

　　本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)去年12月沈阳新建商品住宅7202元/平方米，比上一年同期的7296元/平方米降了94元，跌幅达1.3%。

　　中国指数研究院数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。

　　分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。

　　从本地来看，除了大连跌幅明显外，沈阳由2014年12月的7296元/平方米跌至去年年底的7202元/平方米，降幅1.3%。

　　中国指数研究院专家分析认为，2015年在中央促消费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由2014年的下跌转为上涨。但因库存压力不同，不同城市间房价仍表现分化。

　　展望2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力将进一步缓解，全国整体价格将保持稳中有涨的态势。

　　各级城市间房价分化现象仍将持续，一线及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。从企业角度看，多数房企在访谈中预测：在宽松政策继续释放、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆等因素影响下，2016年全国房价将有所增长。

　　目前多数房企库存压力较大，未来去库存仍是主要任务，但多数房企对2016年去化预期较为乐观，认为将好于2015年。

　　价格策略上，以价换量并非是房企首选，五成房企存在上调项目价格预期，仅有约两成企业表示存在降价空间。