大东区国瑞城商品房被抵押银行咋还卖我？

　　交完了8.5万元首付款，却被开发商告知无法签商品房买卖合同，原来房子此前已经被抵押给银行了。“已经抵押的房子凭啥还卖我？在我买之前为啥不告诉我？”昨天，市民陈先生向沈阳晚报投诉，怀疑开发商故意隐瞒房子相关信息。

　　宣传以亲属名义买个“内部价房”

　　前段时间，大东区国瑞城的售楼人员给陈先生打来电话称，他们公司近期有一个针对内部员工亲属的优惠活动，每人限三名亲属，买房可以得到内部价。陈先生得知此消息后非常高兴，表示想立即看房。1月18日，陈先生看完6号楼的一套房后，当场交了2万元定金。

　　昨天上午，陈先生按约定来到售楼处交了8.5万元首付款，并按约定在今年8月前交清剩余首付款。陈先生告诉记者，在交首付款前，他突然想起曾在网上看到国瑞城有个别房子抵押的信息，所以特意咨询了售楼人员刘先生，问他买的6号楼是否有房子处于抵押状态。当时，刘先生告诉他，6号楼应该是没有抵押，否则也不能卖。

　　购买无法签合同因房子已被抵押

　　交完首付款后，按照程序陈先生该与开发商签订商品房买卖合同。没想到，相关工作人员却告诉陈先生，他的合同不能签，因为他所购买的6号楼那处房子已经被开发商抵押给了银行。““已经抵押的房子凭啥还卖我？在我买之前为啥不告诉我？”对于如此意外的结果，陈先生感到难以理解和无比愤怒。

　　“不能签合同你们让我交首付干嘛？这不是骗人吗？”陈先生当场提出退房。可售楼的刘先生却告诉他，卖这套房前他也不知道该房源已抵押给银行，但能否退房，他得跟领导沟涌，得一周内才给答复。

　　昨天15时，记者与国瑞城售楼处的刘先生取得联系。刘先生表示，他之前确实不知道那套房被抵押，但他希望陈先生能够给他们一段时间，他们很快就会让这套房解押，但刘先生没有说出具体期限。陈先生表示，如果开发商能给他换一个楼层、朝向等都让他满意的房子，他就继续在这里购房，否则他坚决要求退房。

　　消协隐瞒抵押事实开发商要赔偿

　　辽宁省消协商品服务监督部何民表示，开发商将已经抵押给银行的房子卖给消费者的例子屡见不鲜。一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。

　　根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。“如果开发商在陈先生买房之前存在故意隐瞒房屋抵押的事实，陈先生有权退房，并请求得到相关赔偿。”何民表示。

　　对于此事结果，本报将继续关注。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者张晓宁