大连二手房卖方拿营业税已入交易公约

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　　 房主会否“独吞”营业税利好？

　　营业税减免门槛大大降低，卖主会不会借机抬价，吃掉这部分减税的优惠？大连市房地产经纪人协会会长袁国钰告诉记者，去年开始，大连几家主要大型中介公司已经达成协议，在交易合同中明文规定买卖方双方应各自分担的交易税费。按照约定，营业税应由卖方承担。目前这些中介公司报出的挂牌价都是含税的二手房价格。因此营业税利好首先的受益者是卖方。

　　记者昨日从好旺角、链家地产等本市几家大型中介公司证实，现在本市二手房交易的税费确实是买卖双方各自分担的。在税种方面，卖房者主要负担营业税和个人所得税，而买方主要承担契税。虽然这一约定是行业公约而非法规条文，但几家正规公司均已全面执行。“如果我就是看好了一套房子，而卖方不同意承担费用，结果是我要不就不买，要不就只能由我来承担。 ”购房者徐女士表示，毕竟二手房买卖的主动权在卖方手里，如果卖方提价，最终仍然是买方来埋单。

　　此次营业税免征的本意是降低交易成本，激活的是购房2年以上5年内的房源。昨天，大连部分中介公司已经开始和客户沟通咨询，商量可否在免税之后适当调低房价。而一些房主已经表示愿意考虑。“受新建商品房的挤压，二手房市场一直相对低迷。 ”一家中介公司负责人说，一些房子的交易只是为了两三万元的卖价僵持。如今政策窗口打开，不少业主正好趁机将房子出手。决定房价的是供求关系。现在二手房处于买方市场，业主没有涨价的底气。 半岛晨报、海力网记者苏琳