个人出租住房如何计算房产税和城镇土地使用税？

　　一、根据《财政部 国家税务总局检发 关于房产税若干具体问题的解释和暂行法规》（财税地字[1986]8号）规定：“十四、根据房产税暂行条例法规，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。”）
　　二、根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”
　　三、根据《关于营改增后契税  房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”
　　第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”
　　本通知自2016年5月1日起执行。