实地查看“有统计家底的意思”

　　沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长：

　　本报讯(华商晨报华商响网记者张林林)  昨日，专家表示，由于不动产登记是国务院主导的各部门协调行动的全国性登记，因此，那些因历史遗留问题等种种原因导致的办不了房证的房子，有望借光不动产登记，获取产权登记证书。

　　 未办理首次登记 不得办理其他类型登记

　　征求意见稿规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，法律、行政法规另有规定的除外。

　　解读：记者对比现在执行的房屋所有权登记程序，发现不动产登记与之基本相同或相近，比如初始登记、转移登记、变更登记及注销登记等，与现行执行规定无异。此外，登记方式、登记簿册的执行也基本类似。

　　记者从房产部门了解到，目前新建房屋竣工后，权利人就需要申请初始登记，如果不进行初始登记，也无法进行转移登记、变更登记等。

　　 不动产登记实地查看 为摸清“家底”

　　征求意见稿有实地查看的要求，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，应查看房屋坐落及其建造完成等情况；在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况；因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。

　　解读：记者从房产部门了解到，目前房屋产权登记没有实地查看环节，完全由于买卖双方公平自愿交易，房产部门进行登记职责。而不动产登记除了履行登记外，还有普查的意味。“有统计家底的意思。”沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥说。

　　 房产中介生意有望好起来

　　根据征求意见稿规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记；专业从事不动产登记代理的人员应当具有相关专业能力和水平。不动产登记代理机构以及专业从事不动产登记代理的人员实行行业自律管理。

　　解读：昨日，沈阳一家房产中介负责人表示，由于不动产登记是新生事物，市民熟悉需要一个过程，这对于房产中介来说是莫大的商机。他会第一时间组织人员培训，然后从事这方面的代理工作。

　　“去年以来二手房卖得不理想，一些中介都撑不下去了，不动产登记后生意应该会好起来。”该负责人说，由于不动产涉及范围较广，除了普通的房屋外，还有望接到一些大单。