家长看中考成绩热淘学区房

　　沈阳市中考成绩一经发布，尤其是优秀资源中学“地图”亮相，很快成为一些准中学生家长们按图索骥的指南，在二手房交易市场上人掀起不小的波澜，成为今年夏天的一个亮点。不过受二手房市场大环境影响，学区房成交价未能保持连续走高的态势，个别高价学区房甚至还出现了量价齐跌的现象。

　　市场动态

　　家长追学区房热情不减

　　37岁的刘涛(化名)在沈阳仅有的两次换房，几乎都是和学区房有关，而最近他又在张罗另一次换房，是因为对孩子上初中的学校不满意，尽管此时他的女儿还在上小学二年级。

　　刘涛告诉记者，他对于吃住行并不是很挑剔的人，过得去就行，但自从有了孩子的确不想在孩子的教育问题上亏待孩子。第一次换房如愿上了某公立幼儿园，第二次换房虽然费了些周折，但解决了孩子上小学的问题。“我现在最后悔的，是当时没有一并把孩子上小学和初中的问题解决周全，虽然孩子现在划片的初中也算中等，但还是不甘心，趁着现在房价没怎么涨，就出来看看中学学区房，前段看了你们报纸的报道，觉得还是得从铁西往沈河、和平搬。”刘涛说。

　　刘涛的情况并非个案，在沈河区一宣称文艺二校和七中双学区楼盘的售楼处，田女士关注的重心似乎不在户型和价格，多次向售楼员发问：“学区的问题能保证不？能不能写在合同里面？不能兑现怎么赔偿都写上。”

　　这处楼盘的单价超过12000元/平方米，在得到售楼员无法书写在合同里的回应后，田女士表示自己还是物色物色二手房靠谱，这是今、明两年必须解决的问题。

　　记者调查

　　有中介靠学区房维持生意

　　在沈河区南通天街的一家房产中介，业主陈先生坦言，今年房产生意不好做，租房的感觉都比以前少了，最近小半年来，几乎就靠成交三套房源维持着，而且这三套房源都是学区房。

　　陈先生说：“我自己姐姐家有套房源挂着我家中介出租，往年从没有过断档的情况，基本是上任租客到期前一个月挂出来，很快就会有新的租客接上，今年情况就不一样了，姐姐的房子腾空后已经有两个多月了，至今没有租出去。”对于学区房的问题，他认为只要教育资源不均衡的问题存在，家长就不会放弃让孩子进名校的努力。

　　在沈阳市实验中学附近的一家中介，老板称最近接待了两拔看房的客户，都是孩子还在上幼儿园，已经规划给孩子买小学、初中都能较好统一解决问题的房源。“有时遇到看房的年轻夫妻，我都会好意提醒他们要提前把学区房的问题考虑进去。”

　　这位老板说：“有客户甚至拿着名校的目录找学区房，其实我个人并不支持这样的，首先是要看孩子综合潜质如何，如果在学校跟不上，孩子也遭罪，不利于孩子自信心培养。”

　　业内说法

　　学区房价未见节节上涨

　　长时间以来，学区房价比同地段非学区房价高出一截儿，有的学区这一比例能达到20%以上，个别名校学区房资源，这一比例甚至高达50%。

　　沈河区一中介业主杨文华说，过去十来年，学区房价和房租行情差不多，几乎都是只涨不跌，但最近两年这种情况有所缓解，至少学区房处于止涨状态，一些非学区房都出现降价。“在我看来，也是学生家长出手的好时机”。

　　记者注意到，即使是号称沈城最热的学区房省实验中学学区房，在一些中介和房产网上的挂牌价，多在1.4万元至2万元/平方米之前，较之前普遍超2万元/平方米，最高甚至达3万元/平方米，已出现较大回落。

　　皇姑区北行附近一家中介业主告诉记者，30多年的老楼，单从居住来说已经严重过时，但靠着名校资源，这里60平以下的学区房2014年之前基本都能要到2.5万元/平方米以上，但现在经过一段时间的有价无市后，一些业主主动把价钱降了下来，多的能降50%，只能说明过去太高有议价的空间。

　　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林