小区物业费上涨须过半数业主同意

　　铁西区某花园小区物业公司近日突然提出要将物业费调整为每月1.5元/平方米，业主对此提出异议。6月20日，记者从市房产局了解到，小区物业费上调，必须坚持“双过半”原则，即须经占有小区建筑物总面积过半数的业主、占总户数过半数的业主同意。

　　铁西区某花园小区建成于2002年，物业费为1元/平方米，在当时铁西区乃至全市，这个价位都算是高的。该小区物业公司突然提出，要将物业费调整为每月1.5元/平方米。涨价理由是，因物价上涨，人员工资逐年提升，物业费收费较低，造成经营状况连年亏损。对此，业主们表示，物管费应不应该涨、涨多少合适，应该由物业公司和业主协商。我们不能被动接受物业单方决策的“霸王条款”。

　　“物业费涨价不能由物业公司单方决定，要超过全体业主半数同意才行。”市房产局有关部门负责人介绍，业委会是代表业主监督物业公司管理的，但不可以替业主做决定。此外，物业收费上涨的幅度，不是由物业公司自身决定，而是要请专业的第三方价格评估机构对小区整体的管理质量、运行成本等实际情况进行综合评估。如果小区业主发现“物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业费收费标准”等行为，可以直接向各区小区办举报，也可以拨打96123-4市民服务热线投诉。

　　业主应规避小区遭弃管风险

　　专家观点

　　记者调查发现，因业主不同意涨价，物业公司服务质量严重缩水，甚至撂挑子，一些花园小区已经遭到弃管。铁西区保工街八马路的嘉禾花园小区就因为物业费想从每月5角/平方米涨到8角/平方米，业主不同意，小区遭物业公司弃管。如今，该小区只剩保安和保洁。由于无人维护，该小区地砖大面积破损，楼房墙皮大片脱落。

　　“一旦小区遭弃管，会加速老化、折旧，发生贬值，真正受损失的是小区居民。因此，市民应该树立一种成熟的住房消费观念。”沈阳物业行业管理协会有关专家表示，业主应该和物业公司协商，使物业费水平维持在一个既符合市场价格水平，又能使物业正常运营的合理水平，规避小区遭弃管风险。

　　沈阳日报、沈阳网记者彭跃东