前十个月沈阳90平方米住宅均价5825元

　　今年前10个月，沈阳90平方米、90-144平方米以及144平方米以上这三个面积段的商品住宅均价分别为5825元/平方米、6783元/平方米、8537元/平方米，这样的数据你能想到吗？昨天，记者从沈阳市房产局了解到，在刚刚过去的冬季房交会3天的统计数据看，90平方米以下的住宅成交1965套，占52.51%；90-144平方米的住宅成交1390套，占37.14%；144平方米以上的住宅成交387套，占10.34%。价格相对便宜的小户型依然得到市民的认可。

　　在本次冬季房交会上，沈阳的购房补贴标准是：90平方米以下的每平方米补贴30元，90至144平方米的每平方米补贴50元，144平方米以上的每平方米补贴150元。这个标准从表面上看是户型越小补得越少，户型越大补贴越多，但实际情况并非如此。

　　记者了解到，沈阳的购房补贴标准相当于返还购房人50%的契税。购房补贴之所以按面积段来划分，是因为各面积段的住房均价以及契税缴交标准是不一样的。比如，不同面积段的住房契税税率是不一样的，90平方米以下的住宅对应的契税税率为1%，90-144平方米住宅对应的契税税率为1.5%，144平方米以上住宅对应的契税税率为4%。据此测算，90平方米以下住宅每平方米应缴纳契税58元，90-144平方米住宅每平方米应缴纳契税101元，而144平方米以上住宅每平方米应缴纳契税341元。如果按照缴纳契税的50%给购房人发放购房补贴，那么90平方米、90-144平方米、144平方米以上住宅的购房补贴标准依次为29元、50元和170元，这与沈阳推出的每平方米补贴30、50和150元优惠政策大体是一致的。

　　从以上分析可以看出，购买144平方米以下的普通住宅，每平方米补贴30元、50元，与契税的50%基本相当，而对于购买144平方米以上大户型住宅的购房人来说，实际得到的补贴还不到缴纳契税的50%。