开发商未达标强制交房 最高罚3万

　　本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)昨日记者从沈阳市法制办获悉，《沈阳市商品住房交付使用管理办法》于3月1日起施行，改变以往新房验收重点看建筑质量单一标准，以后现场勘查配套设施必须通过“八项考核”，对于开发商不符合条件强制交房的将处以罚款。

　　建设部门核查“八项考核”一项未达标就不能交房

　　《办法》规定，开发商应当在新房交付前向区县建设主管部门申请核验，现场核验内容包括8个项目：

　　1.项目主出入口与市政道路相连情况； 2.项目主出入大门的街路及项目名称、大门全貌；3.楼门(院)牌号，单元号，户、室、房间号，车库、网点、仓库等门牌号安装情况；4.水、电、气、暖等配套设施完成情况；5.交付使用区域内的道路、绿化、环卫设施、路灯、围墙、机动车停车位、自行车停车棚配件情况；6.是否按规划要求建设了全民健身场地和设施；7.分期开发、分期交付的项目，按规划要求需配建的公共服务配套设施未与项目同步建设时，开发商落实的可供过渡使用的相应配套设施完成情况；8.分期开发项目与施工场地的隔离设施完成情况。

　　据了解，8个项目只要有一项未达标就不能交房。比如园区内道路未修完、停车位没有完工等。沈阳市建委相关负责人表示，如果规划中有幼儿园而实际未建或未建完，也不许交房，目的就是督促开发商完善交房条件，预计新政实施后，以后交房纠纷会减少。

　　未取得商品房交付使用条件确认书不得交房

　　《办法》简化验收报件，将验收重点转为现场检查，同时加强了商品房交付使用监管。区县(市)建设行政主管部门应在现场检查结束后3个工作日内，对核查合格项目出具《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》。未取得该确认书的，房产部门不予受理备案手续，该商品房不得交付使用。

　　对于未达到标准强制交房的，将处以房屋交易额千分之二至千分之五，不高于3万元的罚款。

　　对于未达标强制交房的，市民可拨打沈阳市建委城建热线12319投诉。

　　据悉，从2010年至今，有关商品房违规交付使用的投诉年均1000余起。