沈房贷利率创6年新低 50万贷20年最多省14万

　　本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者张林林)金九银十即将到来，房产市场也将迎来旺季，近期不少银行都对房贷给出较低折扣，有的创下历史新低。

　　记者盘点发现，目前沈阳公积金贷款利率已经创下历史新低，而商贷利率除了比2008年七折后的贷款利率稍微高一些外，也接近历史新低。

　　 近半银行首套房贷利率九折

　　对于银行来说，“金九银十”是房贷发放的黄金季节。昨日，沈阳一银行房贷业务经理透露，今年上半年任务完成得非常不好，甚至比去年同期还少。“现在银行签约楼盘只有六七个，而往年都有十几个。”这名经理说，现在不少银行为了完成规定任务而争取楼盘，有时通过各种关系和开发商谈签约，而在早些年，都是楼盘抢银行。

　　为发放更多贷款，各大银行也都执行了相应的利率优惠。记者发现，近半有房贷业务的银行首套房贷利率可以打折，除一少部分九五折外，多数是九折。

　　“九折房贷利率其实已经很低了。”一家股份制银行房贷负责人说，受房贷低利率及季节性因素影响，近期办理贷款的确实有所增加。

　　 商贷利率跌至历史第二低

　　受降息等因素影响，5年以上银行贷款的基准利率降至5.4%，目前，沈阳大约一半银行首套房贷利率降至九折，为4.86%，已经“破5”。

　　“现在银行首套房贷利率打了九折，虽然折扣并不是最低，但由于基准利率较低，为历史最低值，因此实际利率已经很低了。”某国有银行个贷部负责人说。

　　记者梳理央行执行的5年期以上贷款利率发现，当前5.4%的基准利率确实为历史最低，此前的几个最低点分别是2002年的5.76%和2008年的5.94%。而且由于商贷有银行打折，实际房贷利率可能更低。上述国有银行个贷部负责人表示，2008年沈阳部分银行曾执行过一年最低七折利率，后来上调到八五折，最后又调至九折和基准利率。

　　“当年七折时的房贷执行利率约为4.2%，低于当前折后的4.86%。”该负责人说，但之后一直普遍高于5%，按此计算，当前首套房贷利率为近六年最低。

　　记者对比2008年的贷款基准利率5.94%，按七折算为4.185%，后来的八五折为5.049%，也超过5%，高于当前实际执行利率。

　　 公积金贷款利率创历史新低

　　记者在沈阳住房公积金管理部发现，近期来办理公积金业务的市民明显比前段时间多。“现在公积金贷款买房利率很低，同样的贷款额度，比我当年买房子时少花很多利息。”陪妹妹来买办理贷款的何女士说。

　　根据央行要求，个人住房公积金贷款利率6月27日起进行相应的调整，其中五年以下(含五年)由3.25%下调至3.00%，五年以上由3.75%下调至3.50%。

　　记者梳理公积金贷款历史记录，发现目前公积金贷款利率为1999年执行公积金制度后的历史新低。以五年期以上利率为例，从2011年7月以来，公积金贷款利率持续下降，从4.9%降至3.5%。而在之前，1999年和2007年为另外两个最高点，为5.67%和5.22%。

　　从历史低点来看，除了当前的3.5%外，2008年至2010年还出现了4.05%的相对低点。

　　以50万元20年期贷款为例，以等额本息法计算，现在贷款能比近六年来利率最高时少花141078元利息。

　　 沈阳部分银行 首套房贷利率表

　　中国银行

　　首付利率

　　三成九折

　　建设银行

　　首付利率

　　三成基准利率

　　工商银行

　　首付利率

　　三成九折

　　农业银行

　　首付利率

　　三成九折

　　交通银行

　　首付利率

　　三成基准利率

　　邮储银行

　　首付利率

　　三成基准利率

　　浦发银行

　　首付利率

　　三成九五折

　　广发银行

　　首付利率

　　三成九折

　　招商银行

　　首付利率

　　三成九五折

　　(注：房贷利率受政策、个人条件影响较大，具体利率以银行业务部门公布为准，本表仅供参考)