沈首套房贷重现85折利率符合条件的不多

　　本报讯辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道一边是收紧房地产开发贷款，一边又适度放松个人住房贷款。沈阳一家银行再推首套房贷最低85折利率优惠，不过事实上能享受到低折扣优惠的客户仍属少数。

　　昨日，沈城一银行公司部人士表示，从去年下半年起就开始收缩了房地产开发贷款，目前仍无松绑迹象，在贷款项目选择方面，他们一是选择信誉好的大公司，二是对三环外的项目不予贷款。

　　而另一家银行人士也佐证了这一态度，总行对开发贷的对象加大了审查，且审批权限上移，要求开发客户需具有二级资质以上，且这些公司的贷款申请也需经总行最终审批。“基于对项目回款能力的风险测试，在贷款额度上也呈收缩状态。”

　　尽管银行对房地产项目贷款收紧，但个人房贷仍被银行视为优质贷款。

　　一银行于洪支行房贷负责人昨日表示，他们新近调整了房贷政策，首套房贷优惠至基准利率85折起，根据合作项目、客户信用和对银行贡献情况而最终确认执行利率，但二套房贷利率为基准利率上浮10%没有空间。

　　这意味着时隔近一年后，沈城首套房贷利率重现85折利率优惠。去年初，有个别银行在短暂尝试首套房贷85折优惠后，将利率标准调至同业的最低9折，终未形成首套房贷85折利率优惠的大气候。

　　而记者咨询其他多家银行获知，目前沈城银行首套房贷利率普遍最低基准利率9折，只有两家银行首套房贷执行最低基准利率。不过，有银行人士表示，即使他们执行首套房贷最低9折优惠，但并不代表绝大多数客户都能享受到9折优惠，从审批放出贷款来看，多数客户获得的利率为95折或基准。

　　一国有银行沈阳分行个贷部负责人表示，首套房贷85折利率优惠对银行而言基本属于不挣钱，而更多的意义在于圈地抢占市场份额，今后不排除他们也会下调首套房贷利率标准，但大规模操作的可能不大。噱头也罢抢市场也罢，85折利率相对基准利率的优惠力度还是蛮大的，但对能获得此优惠的客户来说，机会不能错过且不要急于提前还贷。以贷款50万等额本息还款20年为例，如果享受85折利率可比基准利率足足省4.74万元。