专家教您如何砍价 买房前先上网“摸底”

　　本报讯(沈阳日报、沈阳网记者彭跃东)7月20日，沈阳房交会官方网站百姓购房网公示了7月10日至16日全市商品住宅最新成交价格。

　　据了解，上周全市共291个商品楼盘有成交。最低成交价是位于沈阳市和平区长白西路39号的和兴长白湾，2166元/平方米；最高成交价是位于沈阳市沈河区文化路70号的雅颂居，16095元/平方米。

　　记者登录百姓购房网(www.bxgfw.com)发现，从上周的全市在售楼盘商品房最新成交价看，目前全市一环以内商品住宅价格每平方米普遍在1万元以上，一二环之间商品住宅每平方米普遍在八九千元左右，二环至三环之间商品住宅每平方米普遍在五六千元左右，三环以外商品住宅每平方米普遍在三四千元。

　　据了解，1-6月份，全市商品房备案均价6759.62元/平方米，同比上涨4.2%；商品住房备案均价6558.04元/平方米，同比上涨7.03%。6月份，全市商品房备案均价7180.51元/平方米，同比上涨12.55%，环比上涨4.79%；商品住房备案均价6955.68元/平方米，同比上涨11.47%，环比上涨2.82%。

　　沈阳市房地产研究所有关专家表示，下半年，沈阳房价总体是上涨趋势，但因市场供应充足，没有大幅上涨的空间。

　　不能光看售楼处报价

　　记者采访获悉，沈阳房交会官方网站百姓购房网已经开通了“沈阳市商品房最新成交价格发布平台”，市民买房前可以登录网站查询所关注楼盘商品房最新成交价格，为买房“讨价还价”做好准备。

　　据介绍，百姓购房网的“沈阳市商品房最新成交价格公示”，是以房产部门备案数据为依据，按最低成交价和最高成交价分别统计更新的，每周发布一次。权威、准确、实用，为百姓购房提供价格参考。

　　专家建议，百姓买房前，应该先查询百姓购房网发布的楼盘最新成交价格。不能光听售楼员喊价，不能光看售楼处报价。了解商品房最新成交价格，买房砍价心里有底，避免落入价格陷阱。

　　(彭跃东)