沈购房最高贷款额度提高 实际贷款额因人而异

　　沈阳的“22条房产新政”刚颁布，优惠政策“最强”的春季房交会正当时，许多市民都看好了公积金贷款。但你是否知道，根据你的个人情况，最多可获得多少公积金贷款？4月22日，沈阳晚报、沈阳网记者采访了相关部门。

　　“我的情况可以获得多少公积金贷款？”这些天，不少市民拨打沈阳晚报热线咨询这个问题。房产新政中提到，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。

　 　市民公积金贷款额度公式：

　　申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限

　　其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。

　　还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。

　　以市民张先生为例。张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元，自己缴存600元。

　　按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。

　　按照公式：

　　5000×0.35×12×20=420000

　　这意味着张先生最高可获得42万元的公积金贷款。

　　办理完公积金贷款，多长时间才能放款？

　　记者了解到，职工办理完担保与抵押手续后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁