沈阳楼市投资调查：浑南酒店式公寓回报率高达7%

　　银行利率下调，股票市场震荡，还是投资房产靠谱。业内人士称，沈阳房产投资收益普遍在4~7%左右，但是却往往拜倒在高昂的房价前。那么，买不起大房子，就买套小公寓吧，收收租金也不错。

　　根据沈阳市政府相关会议研究通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》11条补充意见，目前，在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。同时，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这在一定程度上提升了人们对于“公寓类”产品的信心。

　　按照粗略的回报率公式：租金回报率=（月租金×12）÷购买房屋总价来计算，沈阳的酒店式公寓投资收益大多维持在5%以上，有的甚至可以达到7%，远远高于普通住宅的回报。

　　 [调查案例]

　　类别：住宅

　　结论：60~90平方米最受欢迎

　　收益：3%~4%

　　对于沈阳楼市来讲，最给力的仍然是那些刚需客。

　　每一年结婚的、刚毕业的大学生、外来打工者等成为了楼市最熟悉的面孔。因此，各项目中60~90平方米的户型一直是最受欢迎的面积段。

　　“我去年在浑南买的63平方米的房子，总价40万元左右，简单收拾收拾每个月可以有1500元的租金回来。”在某外企工作的张女士算账后发现，她的投资回报率大约在4%左右。