沈前三季度新房销量同比降

120~180m2大户型销售不减反增 改善性需求增多

本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林）今年前三季度，沈阳新建商品房销售86685套，同比减少24%。不过，120~180平的大户型却不减反增，所占比例从去年的10.69%增至今年的14.05%。

这是昨日记者从沈阳房产部门了解到的。专家表示，沈阳改善性需求家庭增多，对大户型房子更青睐，目前已进入居者优其屋阶段。

沈人均住房面积达到31.2m2

沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，改革开放前，沈阳城镇人均住房面积只有7.6平方米，2000年城镇人均住房建筑面积为17.4平方米。到了2013年，沈阳居民共购买新建商品房122.3万套，购买二手房80.2万套，合计购房202.5万套，人均住房面积达到了31.2平方米。

这意味着，绝大多数家庭改善了住房条件，“居者有其屋”基本得到解决。

一半家庭住在中小户型里

张祥表示，现在沈阳房地产市场已经由追求“居者有其屋”阶段，进入到“居者优其屋”阶段。人们对房子的质量提出了较高的要求。以小房换大房，将成为今后房地产市场的发展趋势。

目前在沈阳，居民住宅中小户型还是比较多的。据统计，存量房中，38%的户型在60平方米以下；增量房中，90平方米以下的中小户型达60%。这意味着，沈阳有一半的家庭居住在中小户型里，希望扩大住房面积，改善住房条件。

大户型销量不降反增

沈阳大户型越来越走俏的发展趋势，现在已露出端倪。房产部门数据显示，2013年前三个季度，沈阳新建商品房销售113582套，其中120~180平方米的大户型12147套，占10.69%；2014年前三个季度，沈阳新建商品房销售86685套，其中120~180平方米的大户型12175套，占14.05%，同比上升了3.36个百分点。

今年，沈阳房地产市场与全国一样，形势比较低迷，前三个季度销售套数减少26897套，但120~180平方米的大户型销售套数却不减反增。 ■相关新闻 我省前10个月

商品房销售面积

同比降1/3 本报讯（华商晨报 华商响网记者 杨晓明）近日记者从省服务业委获悉，前10个月，我省房地产开发投资同比下降12.6%；商品房销售面积、销售额分别下降33.6%和30.3%。

房地产销售平淡影响下游行业发展，1~10月份，全省限额以上家用电器及音像器材类、建筑装潢材料类零售额增速比去年同期放缓4.9%和2.1%。

省服务业委预测，随着国家出台的促进消费扩大和升级、促进内贸流通健康发展等系列政策措施的深入落实，全省消费市场有望保持稳中提质、稳中有进的运行态势，商品销售可以实现两位数增长。