沈热点区域房租涨一两百元

春节后务工人员大批返城 某大型房产机构统计——

本报讯（华商晨报 华商响网记者 杨晓明）随着务工人员及学生等租房主力人群大批返城，节后沈阳租赁市场开始回暖。

据某大型房产机构统计，根据门店近期的销售情况来看，春节过后求租客户有明显增加。

节后一周二手房租赁成交量比2月份的周均成交量（除去春节假期因素）增长10%左右。

从价格方面来看，总体比较平稳没有明显的涨幅，但在地铁沿线、学区房、长白等热点区域租金价格涨了100~200元/月。

两居室合租受青睐

春节过后，市民徐女士在网上发出一条合租信息，出租家里的一个小房间600元/月，半天时间有三四个人有求租意向。徐女士说，现在租房很容易，主要挑好的租客。

相对整房出租动辄千元以上的月租，工薪族单身房客更乐意选择合租的方式，可以减轻经济负担。

据了解，目前网上的合租信息受到不少租房者的青睐。

在沈阳打工的李女士和老乡吴女士之前是各租一个单间自己住，春节过完返沈后，她俩决定在公司附近合租一个两居室。

李女士说：“相比于租两个一室一厅，两个人合租一套两居室的房子更划算。不但经济上节省，并且两居室在家具配套方面也普遍要比单间好。”

有房东试探性涨价

房主李先生在长白地区有一间60平方米左右的房子，由于是学区房房源很受热捧。

“每年一二月份房子不好租，价格在1200元/月。3月份是租赁旺季，加上学生开学，价格涨100~200元也不愁租。”李先生说。

像李先生上涨房租的情况，在热点区域开始有所体现。

据某大型房产机构运营总监李奉来分析，节前打工者返乡和学校放假等原因往往会导致出租房源增加，房东为了不让房子空闲，会低价租出去，因此租房市场价格在年前普遍偏低。而年后随着租房需求增加，价格会相应上涨。

除此之外，自2015年3月1日起公积金可用来租房。目前沈阳的公积金管理中心已经发布了这项政策的实施细则，从细则上看，此次政策变动简化了所需手续，大力支持了公积金的有效利用。虽然公积金可用于交付房租的政策早就出现了，但是由于其手续繁琐、提取额度较低等缘故，一直没有广泛使用。

李奉来表示：“每年春节过后门店租赁客户的访问量都会有明显增加，这种增多也是由于春节期间的市场低迷造成的。春节过后，租赁市场是最先开始反弹的。预计3月份，在务工者返沈和学校陆续开学等因素影响下，大批的租赁客户将会集中释放，促进整个租房市场的活跃，从而也促使租赁价格有所增长。”