沈阳住宅市场需求增加助推成交量走高

　　新华网沈阳7月17日电（记者汪伟）权威机构近日发布2019年第二季度沈阳房地产市场报告显示，沈阳住宅市场复苏明显，尽管调控政策仍未放松，新开楼盘依然受到购房者的热烈追捧，供不应求为市场主基调。

　　报告显示，第二季度，沈阳商品住宅销售面积录得431.86万平方米，受低供应影响同比下降4.5%，但环比上涨71%，复苏明显。此外，第二季度沈阳整体商品住宅均价破万，录得10177元/平方米，环比增长11.4%。随着高品质项目入市，沈阳高端住宅市场价格涨幅出现回升，环比增长2.5%至13544元/平方米。

　　与住宅市场复苏同步，沈阳市第二季度土地价格持续走高。第二季度，沈阳共录得20块住宅用地成交，同比基本持平。住宅土地成交均价环比增长11.6%至5024元/平方米，溢价率持续走高。

　　该机构战略顾问部总监高旭梅表示，土地成本维持高位，将驱动开发商转向高品质项目的开发。随着改善需求的日益旺盛，品质及区域预期将成为沈阳高端住宅市场的核心竞争力。

　　据介绍，在“房住不炒”的主基调下，预计沈阳的楼市调控政策还将继续。2019年下半年，开发商将通过加快开盘速度解决资金压力，改善性需求的增长和高品质项目供应的增加将带动高端住宅市场销售量持续上升。与此同时，土地价格的上涨将继续推高沈阳高端住宅市场价格。