沈阳写字楼市场将进入多中心时代

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　　近日，国内企业选址与服务平台空间家发布的《城市多中心时代来临——2016年沈阳写字楼市场报告》显示，在金融、专业服务、IT等产业拉动下，以五里河等区域为代表的多个核心商圈凸显出价值，未来两年将有大量甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场将进入多中心时代。

　　与诸多一二线城市情况类似，目前沈阳写字楼市场供大于求。在甲级写字楼中，五里河商圈存量最大、租金最高，月平均租金为120元/平方米，北站-市府商圈为110元/平方米，太原街一带99元/平方米。新增甲级写字楼的供应中，五里河以11万平方米占总量的四成。

　　报告称，因新项目入市较多，现有项目供应空置面积总和达到70万平方米。未来两年入市的写字楼项目中，华强商业金融中心、万科春河里、新世界国际会展中心、嘉里中心、宝能环球金融中心、裕景中心等写字楼入市总量是其他地区总和的十倍。空间家东北大区总经理张奇分析称，2011年，沈阳市场每年净吸纳量约7万平方米，今年已增长到13万平方米，2017年可能突破15万平方米。在供给端，近一年来万科、华润等品牌开发商以50%-100%的高溢价率在沈阳拿地。“这也说明开发商看好沈阳的经济，而不是看跌。”报告指诸多新增供应排队入市，写字楼买方市场地位进一步强化，租户流动性强、市场活跃度增高，寻找优质物业的租户将面临更多选择，在租赁谈判中处于有利地位。尽管五里河等区域未来写字楼供应量仍将占较大比重，但铁西、奥体、长白、全运等各大商圈也将有甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场进入多中心时代将是大势所趋。

　　沈阳日报、沈阳网记者王雪