沈阳商品房价5年涨11%全国排23

　　 沈房价涨幅输一线城市

　　该报告根据国家统计局对70大中城市商品房销售变动情况，对70大中城市房价定期排序显示，增幅最大的五个城市分别为厦门(27%)、深圳(24%)、北京(23%)、广州(22%)、郑州(21%)。其中沈阳以11%的增幅位居第23位，四大一线城市上海、北京、广州、深圳进入前十。

　　在二手房方面，沈阳二手房价5年上涨7%，位居70大中城市之19位。二手房价涨幅同样出现一线城市跑赢二、三线城市的局面，深圳、广州、北京、上海四大一线城市二手房价涨幅跻身前五，涨幅分别为22%、17%、15%、15%。

　　易居研究院表示，2010年全国开始实行限贷，以及各大重点城市纷纷推出限购政策，到了2014年各大城市又纷纷解除此类政策。 2015年整体上面临更为宽松的政策环境，梳理最近五年房价表现，有利把握未来房价走势。

　　 新房价格近一年下降明显

　　对于沈阳最近房价上的变化，许多居民坦言是最近一年感受最为真切。

　　家住浑南的董女士告诉记者，2014年初，她以每平方米9200元的价格购买了长青桥南的一楼盘项目，但仅仅过了一年，现在该楼盘新发售的产品定价只有7000元/平方米，相当于自己一套房子损失20多万元。

　　而新近在沈河购买一处学区房的钟先生表示，过去几年沈阳房价一直在保持一定幅度上涨，但最近一年明显感受市场温度降了，房产中介为促成自己这笔交易，多次督促业主降价，最后以每平方米不到1万元成交，较高峰时的1.3万元/平方米少了3000多元。

　　尽管买了“便宜”，但钟先生对房价继续下跌仍略有担心，他表示因为考虑到方便自己孩子入学，否则自己还会持续观望而并不会急于购房。

　　 楼市赚钱效应减弱

　　易居研究院研究员严路进说：“我们注意到，唐山、金华、海口、宁波、杭州和温州等房价都已跌回五年前的水平，甚至比五年前的水平还要低。对于杭州、宁波、温州和金华等过去民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑，因此定基增幅出现明显下滑。 ”

　　而上、北、广、深、厦等一线及人口导入速度较快的重点城市，虽然五年间房价时有起伏，但总体上看房价仍然处于明显的价格上升过程，这类城市未来房价看涨的预期也较为强烈。

　　严跃进表示，和上个五年相比，楼市的赚钱效应呈减弱态势，而央行降息、限购松绑等宽松性政策的出现，对自住和改善性物业的需求会得到提升，相关物业涨价的几率会大于其他物业。