物业擅涨停车费一审被判无效

　　法院认为，车位费调价应召开业主大会由业主共同决定

　　新闻回放：没有经过业主大会同意，小区停车费从70元/月提高到120元/月，不同意涨价就不让车进小区……日前，沈阳市铁西区示范和平家园小区的500户居民，就此将业主委员会和小区物业公司告上法庭。

　　首次报道题目:《擅涨停车费业委会和物业成被告》

　　本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端主任记者李子平)昨日记者获悉，沈阳市铁西区示范和平家园业主诉业主委员会与物业公司一案，日前已经一审宣判。

　　铁西区人民法院认为，法律规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修基金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权的其他重大事项。

　　车辆在物业管理区域内公共场地或占用业主共有道路的停放、收费、管理和费用的使用办法等事项，由业主大会决定。车位费调价事项应召开业主大会由业主共同决定，业主委员会作为业主大会的执行机构，在未召开业主大会由业主共同决定的情况下，无权与物业公司对车位费调价事项进行约定，故二被告签订的《示范和平家园物业服务管理合同》第二十条中关于“车位费价格由原来70元/月调整为120元/月”的条款无效。

　　业主杜维栋和郑韶君表示，尽管涨价条款被判无效，但一审判决公布后，21日下午，有车业主进入园区时一度被物业阻止，后经据理力争，一个半小时后才给放行。

　　“尽管赢了判决，但是业主委员会和物业之间，两者和业主之间的关系仍未理顺，居民要想通过自治途径维护自己的权益，仍然有一段路要走。”曾多次为本案奔走的业主周先生表示。