私划停车位被质疑物业：给保安开工资
在大东区观泉苑小区二期内，小区物业私划停车位，收取费用。辽沈晚报、聊沈客户端记者 王勇 摄
本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端记者王勇报道 在没有审批手续的情况下，物业公司在小区内私划停车位，每月收100元，不交钱不让进小区。
小区居民质疑，物业给出的理由是：收的钱用于小区6名保安的工资。
业主：物业私划停车位
丢车丢东西还免责
黄先生家住沈阳市大东区观泉苑小区二期，去年10月小区完成改造后，停车位就划上了，一个车位每月100元。
黄先生告诉记者，自己在一家企业开通勤车，平时就把单位车停在自家楼下，为了安全，他只好先交了三个月的费用。“我听说，有的业主每月只交几十块钱，也能租车位，我就觉得不公平，凭啥？后来，我才发现，物业根本没有审批手续。
黄先生认为这钱交的有些“冤”，便不再续租，“我是小区业主，怎么还不让我回家咋的。”
但黄先生自认有理的事，将车开到小区门口，遇到保安还真不放行。双方发生激烈的争吵，黄先生只好将车停到离小区100米的一处加油站附近。
黄先生比较冷静，但有些业主却不那么克制。“一些年轻气盛的业主一看不让进门，直接把车横在小区大门口，一堵就是六七个小时。”黄先生说，因为这事，派出所民警没少来调解，“只要物业拿出手续，我们愿意交钱，没有手续就是乱收费。”
记者在黄先生签订的车位租赁合同上看到，甲方（出租方）是沈阳百乐物业柳邻B区管理处。其中第六条还规定，乙方车辆在停车位内丢失的，除乙方有证据证明是甲方行为所致的，否则甲方不承担赔偿责任。“车子出现破损和丢失，物业协助业主向公关机关报案并配合调查。”黄先生对物业的“免责条款”表示质疑。
物业：租车位的收入
给保安开工资
昨日中午11时37分许，记者来到小区内物业办公地点，通过工作人员辗转联系到物业韩经理。
他表示，小区是政府补贴房，有19栋楼，1867户，特困比较多，物业费是每平方米两三角钱，小区的户型都不大，一个月差不多是9元，一年下来是108元。完成铺路园区改造后，想把这里变成半封闭小区，实施规范化管理，所以才在小区里划了车位，也是为业主出行方便。
当记者问到有审批手续吗？韩经理说，“我们去相关部门去办手续，但人家说园区内停车位不给办手续。”“就是说没有手续？”“对。”
收费合理吗？对此，韩经理解释：“小区这么大，我们增加了保安，现在一共有6名保安，两名清扫工，加上我，物业一共有9个人，保安一个月才1300块钱，我们用收上来的租车位的费用给员工开工资。”
业主同意了吗？韩经理说：“小区没有业主委员会，我们曾贴出来个表，告之业主，90%的业主都同意了，200多个车位都租出去了。”
小区办：未经业主大会
必须马上叫停
物业在小区划停车位收费合不合理？辽宁良友律师事务所李振革律师表示，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业服务企业应在征得业委会同意或与业委会协商一致的情况下来对小区共有的道路进行规划泊车位，收取的停车费用可用于小区公共建设，如弥补小区公共设施维护和更新费用等。若未成立业主委员会，可以由建设单位或者物业服务企业先行代收，场地占用费收取和使用情况应当向业主公示。
经了解，观泉苑小区二期没有业主委员会，黄先生表示，事先也未看到物业向业主出示的公示书。
对此，沈阳市小区办物业管理科工作人员表示，物业未经业主大会同意，不能擅自在小区内划车位，更不能收费，这种行为必须马上叫停。记者随后联系上大东区小区办，工作人员说，物业未经业主委员会同意不能私自在园区内划停车位，如果没有业主委员会，要经过小区二分之一以上居民投票同意后，才可以划车位。她说将通知外勤人员实地了解情况，如果存在物业乱划车位乱收费的行为，马上处理。
