继女以继父名购买房改房多年后双方上公堂争房产

16年前，继女出资，以继父的名字购下继父近百平方米的房改房。16年后，继女发现继父遗嘱里关于房产的分配没有自己的份额，将继父告上法庭。此案经历两审后，法院判决继女享有60%的份额。

以继父之名买下房改房

李红14岁时，母亲与李江再婚。婚后李红改随继父姓，双方一直相处融洽。1997年，按相关政策，身为离退休干部的李江可以出资购买自己所居住的公有房屋。当时，李江无钱购买，就跟已出嫁的李红协商，约定由她出钱，以李江的名字买下这套近百平方米的房子。

昨日，这桩房产确权官司的代理律师、辽宁圣邦律师事务所张荣君介绍，当时李红经济条件也不宽裕，她拿出所有积蓄，还向其他人借了一部分款项，将这套房改房买下。继父给她出具了《关于购房有关问题的说明》，上写“……由于我无钱购买，故同意女儿李红以我的名义于1998年4月按规定价格30639元购得此房（其中我借给1000元），其房权理应属于李红所有，我与其母有权居住至终身……”之后，李江老两口一直居住在此。2006年2月，李红的母亲去世。此间李红始终没要求办理更名过户手续。

遗嘱竟没自己份额

2013年12月的一天，李红无意中发现，继父在几年内先后立下3份遗嘱。其中关于这套房屋的分配，李红一开始拥有25%，后来变成了20%，到第3份遗嘱中，干脆没有李红的任何份额了。李红找到继父问为什么，不料继父称房子本来就是他的，与李红无关。李红在气愤与无奈之下，找到张荣君律师，将继父告上法庭，请求法院确认这处近百平方米的房子归她和丈夫所有。

法庭上，双方辩护的焦点集中在“房改房限定了销售对象，借名购买房改房的行为是否有效”上。张荣君律师出示了李江亲笔书写的《购房说明》及当年原告为筹措该笔购房款的其他相关证据，指出房产证上登记的产权人不一定是房屋的真正权利人，李红当时拿出3万余元，应是出资款，而非借款。

终获产权份额

一审法院采纳了张荣君律师的部分辩论意见，认为“购房说明”是一份双务、诺成、有偿性民事法律行为。根据购房资金书“明细表”，李红当时实际出资14000元，应享有一定的案涉房屋的产权份额。今年9月，法院作出一审判决，李红享有这套房屋40%的产权份额。

一审宣判后，李红和丈夫不服，又委托张荣君律师将此案上诉至大连市中级法院。前不久，二审法院经对李红出资额的再度审定，改判李红享有60%的产权份额。记者了解到，二审法院开庭审理中，在法官和律师的共同努力下，李红作出了很大让步，同意涉案房屋60%归自己所有，另40%归继父所有，也同意继父在此房中一直居住至去世。

律师提醒：“亲兄弟，账为先”

张荣君律师认为，李红胜诉的关键，在于1998年其要求继父出具了一纸书面的《关于购房有关问题的说明》，这是本案的核心证据和直接证据。提醒广大市民遵循“亲兄弟，账为先”和“私凭文书官凭印”的原则，在进行有关的民事活动时，应及时、妥善地写下一纸字据，以免年长日久说不清楚，产生矛盾纠纷。

（文中所涉案件当事人均为化名）