沈有银行二套房贷已按四成首付接件

　　放贷仍需等总行文件下达之后也有银行暂停接收二套房贷款业务

　　3月30日，央行、住建部、银监会发布二套房新政，提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　昨日，记者走访沈阳各大银行发现，目前多数银行仍按首付60%执行，利率上浮10%。不过，建设银行已开始按40%的标准收件，利率上浮10%，但放贷仍需等总行文件下达之后。

　　建行已开始按40%首付标准收件

　　昨日，记者分别致电中国银行、工商银行、农业银行、交通银行的个人贷款部门，工作人员均表示，暂未接到上级文件，目前仍按照二套房首付60%的标准执行，利率上浮10%。“现在我们暂不接二套房的贷款业务了，等总行文件下来再说。”农业银行个贷韩经理介绍。

　　华夏银行、招商银行、浦发银行、中信银行等股份制银行个贷业务也暂无变化。

　　昨日下午，记者从建设银行装饰城分理处获悉，目前沈阳市建设银行所有网点已开始按新标准收件，“我们收到省行文件了，二套房首付可按照40%执行，但据了解，省行还没接到总行正式文件，等总行文件下达后我们就开始放贷。”该行个贷部门业务员预计，总行文件不出一周就会下达。

　　银行可根据客户资质上浮首付比例 不会增加坏账

　　根据央行新政，二套房贷款首付比例由60%降至40%，首付减少，意味着每个月偿还贷款的额度会增大，这是否会带来房贷坏账增多呢？

　　对此，某国有银行个贷部表示，他们并不担心坏账风险，因为央行要求首付比例不低于40%，对于资质不太好的客户，银行可以根据情况进行上浮。而贷款额度，银行也会根据客户的收入状况进行评估，如果偿还能力达不到房贷标准，也是无法发放贷款的。总而言之，银行只要在贷款审批环节控制住，确保客户具有足够的偿还能力，就没有风险。

　　银行对二套房贷款重视度增强

　　此前，随着央行不断降息，有关银行视房贷为鸡肋的论调又现。有分析认为，银行趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方，房贷年限长，利率还打折，而企业贷款、消费贷两三年即可收回，且贷款利率通常上浮30%，较房贷利润空间大。

　　昨日，记者从沈阳多家银行个贷部门了解到，今年银行对房贷的重视程度超过去年，这与房贷出现的下滑有直接关系。“第一季度的房贷额度和去年相比差一截。”一位不愿透露姓名的银行个贷部门人士说，现在又出现了多家银行抢房贷的现象，现在银行大多希望得到楼盘签约权，想要进驻楼盘的银行太多了，与过去正好相反。

　　该人士表示，二套房虽然贷款占比不大，但优质客户较多，是银行挖掘的重点。此外，随着政策对改善性住房的倾斜，二套房的贷款规模也会扩大，银行不会放弃这块蛋糕，会陆续制定优惠政策，挖掘这块市场。在激烈竞争下，利率有望达到基准利率水平。