沈银行房贷利率“破6”最低可打9折

　　本报讯(华商晨报华商响网记者张林林)3月1日央行降低存贷款基准利率，对于购房者来说是利好，意味着每月的房贷会少还一些钱。

　　记者调查发现，目前沈阳银行首套房贷多数执行的是基准利率，三个多月时间里接连两次的降息使得房贷利率“破6”，部分银行还给出了折扣优惠，首套房贷最低利率仅9折。

　　银行首套房贷多为基准利率

　　央行降息后，银行房贷随之变化，其中5年以上贷款基准利率降至5.9%，跌破6%。

　　“从3月1日起我们就执行新的房贷利率了。”某国有银行个贷部主任说，3月1日以后放款的都是按照新利率执行的，不过目前房贷利率没有折扣。

　　记者调查了沈阳十多家银行，发现首套房贷多为基准利率。

　　不过，也有少数银行有折扣。浑南一家国有银行支行个贷部工作人员表示，该行合作的多个楼盘可以享受95折的利率优惠，该政策年前就有，不过由于降息了，利率近期是否会调整暂时还不好说。

　　事实上，降息对于银行的房贷发放已经产生了一定的影响，外地不少银行收紧了房贷或者提高利率。2月26日，记者了解到沈阳某外资银行的首套房贷利率最低可以8.8折，但昨日记者求证时，相关负责人表示已经没有8.8折了，最低是9折，还需要总部的审批。

　　3月楼市有望迎来“小阳春”

　　“两次降息后，虽然都是基准利率，但实际上我们的利润降了很多。”某股份制银行个贷部负责人说，虽然存款基准利率也随之下调，但为了抢客户基本上都是上浮到顶，这样和原来基本没变，而贷款利率则实实在在地降低了。

　　去年11月22日，央行下调存贷款基准利率，其中5年以上商贷利率从原来的6.55%下调至6.15%。而此次又由6.15%降至5.9%。这样来看，三个多月的时间降了0.65个百分点。

　　由于多数购房者的贷款年限都超过了五年期，因此如果按照50万元商业贷款20年期，等额本息还款计算，那么现在贷款购房，同样是基准利率的话，比三个多月前能每月少还190元，一年就少还两千多。

　　中国指数研究院数据显示，2月份沈阳新建住宅均价为7289元/平方米，环比降0.59%。降息首日，新峰地产数据显示，当日沈阳成交1949平方米，总套数21套，和往日并没有明显变化。

　　房贷专家袁媛认为，两次降息使得房贷利率降到了较低的水平，在如此低利率的刺激下，许多持观望态度的准购房者将集中入市，3月一线城市楼市成交有望迎来“小阳春”。

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　　沈公积金房贷利率已下调

　　央行降息后，正在还款中和即将放款的公积金贷款何时按照新利率执行呢？

　　昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，目前已经按照央行要求执行新的利率标准，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

　　“3月1日以后发放的住房贷款，执行新的利率标准。”工作人员说，3月1日前已发放的个人住房公积金贷款，也就是“老房贷”，将从明年1月1日起执行新的利率标准，这意味着，明年1月1日前“老房贷”每月的贷款该还多少还得还多少，没有变化。

　　“我就是降息的幸运儿，我的房贷利率每个月能少20多元。”沈阳市民孟女士说，她是1月15日申请的贷款，恰好在3月初放的款，按照原来的利率公积金利率计算每个月应该还990元，而利率调整后只需还969元，省了21元。

　　根据此次降息的幅度，如果按照50万元房贷20年期计算，按照等额本息法，购房者可少还69元。