不超144m2、200万以下为普通商品房
沈阳市地方税务局工作人员接听热线-华商晨报掌中沈阳客户端记者张贺然摄
本报讯(华商晨报掌中沈阳客户端记者于芷懿) 昨日，沈阳市地方税务局财产和行为税处、所得税处、货物和劳务税处、发票管理所的工作人员做客本报民声连线，为广大市民就房地产交易相关地方税收政策等问题进行解答。
热线实录
出售60平个人住房，缴哪些税？
张先生咨询：5年前购入一套个人住房，60平方米左右，非家庭唯一普通住房，现在想卖出去，请问需要缴纳哪些税？
市地税局所得税处、财产和行为税处相关负责人回答：需征收个人所得税及契税。
90平的房子，要征多少个人所得税？
刘女士咨询：90平方米的住房，住了4年现在想卖掉，需要征收多少的个人所得税？
市地税局所得税处、财产和行为税处相关负责人回答：个人所得税两种征收方法：1.(卖房的价钱-房屋原值-合理费用)×20%；2.在无法提供房屋原值证明的情况下，则按照卖价×1%计算。
新买的82平房子，卖出需缴多少个人所得税？
吴先生咨询：今年新买的房子，82平方米，非家庭惟一住房，想问如果现在卖出需要缴纳多少的个人所得税？
市地税局所得税处、财产和行为税处相关负责人回答：个人所得税两种征收方法：1.(卖房的价钱-房屋原值-合理费用)×20%；2.在无法提供房屋原值证明的情况下，则按照卖价×1%计算。
热点解读
沈阳市普通住房如何界定呢？
答：根据省政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知(辽政办发[2015]30号)规定，调整普通商品住房认定标准：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的属于普通住房。
90平方米普通住房，房证下发时间超过两年，但未满五年，现在想将其卖掉，卖方需要缴纳哪些税？
答：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》的规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。转让未满五年的房产需要缴纳个人所得税，能够提供原值查实手续的可以按差额20%税率查实征收，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，采取核定征收方式计征个人所得税，征收率为1%。
原有住房被政府动迁后，再买新房能免契税吗？
答：根据“契税暂行条例”及《辽宁省契税暂行实施办法》规定，凡房屋被县以上人民政府征用、占用，被拆迁人重新承受房屋权属的，其补偿原房屋面积部分或以货币安置款重新购置住房部分免征契税。
