沈阳50万套二手住房转让时可减免营业税

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　　沈阳春季房交会将于本月16日举行，届时不仅是购买新房的好时机，二手房交易也迎来了利好政策落地。

　　3月30日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人转让住房免征营业税的期限由之前的购房超过5年（含5年）下调为超过两年（含两年）。记者从沈阳市房产局了解到，受此利好政策影响，沈阳有50万套左右的二手住房转让时，可以免缴或者按照差额缴纳营业税。

　 　·新政内容·

　　 转让两年以上普通住宅免征营业税

　　此次《通知》指出，调整个人住房转让营业税政策，旨在促进房地产市场健康发展。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　 ·调整前政策·

　　转让5年以上普通商品住宅才可免征营业税

　　之前执行的个人住房转让营业税政策，是从2011年初开始实施的，原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。