万科领衔沈城多家楼盘酝酿涨价

继全国一线城市房价全线上涨之后，作为1.5线城市的沈阳，房价上升通道也在春节前被打开。受到万科全线产品2015年2月1日起涨价公告的影响，沈城多家房企也酝酿着调价。

沈城多家楼盘酝酿涨价

2015年1月中旬，楼盘涨价的消息在房地产业内已经不是秘密。

事实上，以万科为代表，沈阳多家知名房企在2015年开年之初就已酝酿着上调价格。本报通过微信做过调查，哪些企业的楼盘房价向上调整后你还会购买？参与者的答案中出现万科、恒大、华润、中海等字样。

1月30日，与沈阳万科相关联的朋友圈微友都收到了这样一份“告各位友人书”：沈阳万科全线产品2015年2月1日起涨价，望周知！沈阳万科新任总经理肖劲先生走马上任后，绝对不会把这条消息变成噱头。

据了解，沈阳万科旗下系类产品确实在酝酿上调销售价格，涉及万科明天广场、万科铁西蓝山、万科假日风景等，调价幅度为每平米100元到500元之间。

相比于万科公开调价，沈阳中海地产在酝酿着“闷声调价”。不久之前，中海寰宇天下项目开盘，实际成交价格较之前开盘的天冠组团已经有了5%的“涨价”，销售结果却让中海地产相关负责人大喜，于是朋友圈里再添这样的声音：中海寰宇天下新年新品加推大涨同样热卖，一夜升值比股票还快。随后的1月31日，中海和平之门提价后开盘，同样实现100%成交率的好成绩。

与此同时，沈阳华润地产的动作是先一步将购房优惠取消，再进行价格调整，这项调价工作同样正在紧锣密鼓的进行当中。以万科为代表，沈阳很多房地产开发企业调价声已越来越响，在五矿弘园项目年终答谢会上，五矿负责人也透露出项目在2月将调价5%的信号，华夏幸福基业也针对孔雀城明确发出了这样的声音。

房价合理涨幅是大势所趋

沈阳房价普涨的势头已起。但是，涨价可能会带来的后果是，你一涨价，我就不买。尤其是面对当前不温不火的市场形势，涨价似乎比不涨的风险更大，因为一旦价格再缩回去，反而对市场的打击更大。那么，开发企业的信心来自哪里？“沈阳房价的确到了该涨的时候。”一位资深的业内人士分析，沈阳很多在售楼盘已经低价运行两年有余，一边客户有购买需求，一边的房价却无法体现出楼盘的价值，这让很多人根本就不敢买房子。只有房子每年具有涨价空间，体现出房子的保值功能，这样的市场才更健康。

沈阳众多房企之所以开始酝酿涨价事宜，业内有三种猜测。第一，两年多的沉默，品牌已经更加深化或者已锻造成熟，所以已到了爆发的临界点；第二，2015年年初沈阳很多知名房地产企业经历了一轮“换岗潮”，新就任的总经理会从外面带来新思维、新观念及新的操作模式，这迅速促成沈阳房地产市场进入一个新的时代；第三，住房登记制度在今年3月份实施后，市场更不会再因为涨价刮起什么“炒房潮”，政策干预力度将进一步弱化。那么，房价的合理上升就成为楼市良性发展的先决条件，是让购房者规避购房风险的必然手段，同时也是2015沈阳楼市的大趋势。 记者 冯仑