8年没办下来房产证 香树湾业主告赢开发商拿到120万

　　购买新房已8年，房证还没办下来，导致孩子户口落不了上不了学，房子也没法变卖。皇姑区香树湾小区居民们将开发商起诉到法院，要求按合同赔偿逾期办证违约金。6月16日，沈阳晚报、沈阳网记者调查获悉，该小区250名业主成功拿到了违约金，违约金累计金额达120万元。

　　买房8年房证没办下来

　　“房子买了8年了，房证还没办下来。”购买皇姑区香树湾小区房屋的吴先生为房证无法办理而苦恼犯愁。2008年，吴先生在皇姑区黄河北大街购买香树湾小区的房子，合同约定2008年12月31日交房入住。

　　按合同约定，开发商应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因开发商的责任，购房者不能在规定期限内取得房地产权属证书的，开发商按日向购房者支付已交付房款万分之零点五的违约金。

　　吴先生说，香树湾小区开发商是沈阳金辉房地产开发有限公司。从2009年2月5日开始，小区的600多户业主就找开发商要求按合同约定为业主们办理房产证。据了解，房产证无法如期办理，是由于开发商相关手续不全造成的。

　　业主打官司告赢开发商

　　吴先生说，当初购买房子就是想把孩子的户口从外地迁到沈阳，好在沈阳上学。香树湾小区，共有1200多户业主，不少业主都是为了办户口为孩子上学才购买的。而如今，吴先生的孩子都已经8岁了，房证还没影。

　　2014年5月，在多次协商未果后，吴先生等众多业主陆续将开发商起诉到了皇姑区人民法院，要求赔偿逾期办证违约金。法院审理认定开发商违约，依法判决开发商支付业主们违约金。由于购买房屋面积大小不一和购房款不同，业主们所获赔偿也各不相同，少则7000余元，多则1万余元。

　　判决生效后，开发商没有赔付业主们。吴先生说，开发商找到业主们说如果同意放弃违约金，拿违约金抵之前的物业费，就会尽快将相关材料报给房产部门，帮助业主们办理房产证。一些业主为了能尽快办理房产证，被迫与开发商签订了抵顶协议。

　　250户拿到120万违约金

　　签订抵顶协议的部分业主，开发商安排优先帮助他们办理了房产证。业主高先生等人认为物业费只拖欠了5000多元，却要拿1万多元的违约金进行抵顶，这样太不公平、不合理。高先生等250名业主拒绝向开发商妥协，2014年10月向法院申请强制执行。

　　据了解，开发商赔付250名业主逾期办证违约金共计120万元。皇姑区人民法院执行局执行一庭执行法官克服各种困难，历时8个月，最终将120万元违约金全部执行到位。6月8日，高先生等250名业主来到皇姑区人民法院从执行法官手中拿到了120万元违约金。

　　“能顺利拿到违约金，我们业主都挺高兴的，一方面要感谢法官，另一方面也感谢我们业主们的坚持，这是我们业主们的胜利！”如今，吴先生等业主仍在为早点办下房产证而努力着，“如果开发商以此威胁我们办证，我们还将通过法律途径解决。”

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军