不签合同不交付 益新商厦，我买的商铺咋没了？
一年前，位于铁西区肇工街与十一路路口的益新商厦引起了卢先生的兴趣，他以每平方米五万元的价格，买下了商场里的两个摊位。但商家未和他签正规的买卖合同，到交付期无法交付时又以可给利息搪塞，如今商家又变了：“你买的商铺无法交工了，这次我们想返租你的商铺。”一年来，不签商品房买卖合同、到交付日期不交付，现在又想返租商铺，这家商场怎么了？
投资人
看中的是商场的承诺
去年3月，卢先生看到了益新商厦正在销售商铺，他以每平方米五万元的价格，买下了益新商厦里的两个摊位，一次性付了全款54万元。
在当初买档口时的宣传单上，卢先生指出了自己档口的所在位置。在宣传单上记者注意到，商场里整个区域，被划分成了多个小格。图片上每个不大的位置，就是一处档口。卢先生回忆，当初这些档口的销售十分火爆。当时基本都卖出去了，三楼的餐饮卖出去一大半了。
另一位投资人证明了卢先生的说法，这位投资人也在益新商厦买下了一个摊位。“当初我看中的是益新商厦承诺的会有超市加盟，以及商厦里将开电影院等大型设施。”
交全款后
双方只签了定购协议
2014年3月，卢先生和商厦的投资方签订定购协议，交了全款。“承诺2014年5月份签大合同，8月份开业。”卢先生说，“大合同就是正规的买卖合同，可是到了去年5月，事情有变化了。”
到了2014年5月，商厦销售中心工作人员拿来合同样本，但只让卢先生签了字，对方既没盖章也没人签字。“对方解释，这个合同要拿到香港去备案，然后再拿回来给我一份，可是直到现在我再没见过合同。”
和卢先生一样，有很多投资者都没有拿到正规的买卖合同，只有定购协议。
到了2014年8月——商铺交付的日期，卢先生再次来到商厦销售中心，可又有了新变化：“不能按期交了，但是可以按照定购协议中说的给我们一定的利息。”卢先生的说法得到了很多投资商铺者的证实。
商厦称
投资商铺者同意返租
今年3月，又发生了更大的变化。卢先生说：“商场里不仅没了超市和电影院，就连之前早已规划好的档口也被拆除，改变结构了。”
这次，商场对卢先生等投资者又有了新的说法：“因为一些原因，商铺不能交付使用了。我们想返租商铺，就是从你们购买者手中租商铺，我们给租金。”这样的答复引起了很多商铺购买者的不满。记者了解到，从2015年3月开始，一些投资商铺者开始陆续起诉销售方。
在益新商厦记者看到，目前没有开业的迹象。记者以商铺投资者的身份找到了该商场的张总。张总说：“现在情况有变化，你们投资商铺的人80%其实在买的时候都想往外出租，都不想自己经营。现在我们公司雇用了一家公司对商厦统一经营，我们决定将你们购买的商铺进行返租，就是我们定期给你们租金，至于如何租，这是下一步需要具体商量的事。”记者问：“我听说很多投资商铺的人要求退款？”张总：“没有啊。他们基本都同意我们返租。”
益新商厦
可能构成合同诈骗
辽宁万嘉律师事务所陈宪涛律师提醒广大消费者：“预购商铺的风险要比买期房的风险更大，商铺类似于房子但是比房子需要的手续更多，一个合法的商铺不但需要有产权，还要有消防、工商等部门的手续。投资者一定要小心谨慎。”
陈宪涛针对这个事件进行了解析：
第一，投资者在签预购协议时不应交全款，通常定金只交全款的20%就可以了。
第二，在购买商铺时，投资者要看销售者的手续是否齐全。销售者只让投资者在合同上签字，自己不签字，就相当于没有合同。通常签订不了合同的原因是销售者手续不全，不具备签订合同的能力。
第三，到了交付使用日期不能交付。这是商家存在着违约，投资者可以和销售者协商解决，要求退款或申请赔偿。如果投资者不满意应尽快向法院起诉。一旦立案,法院能够封闭账户，尽可能减少投资者的损失。
第四，销售者要求商铺返租。对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报。但是商铺返租风险很大，如果销售者销售的商铺没有产权等合法手续，“售后返租”就是骗局。
本报将继续关注此事的进展。
沈阳晚报特别报道组
