不动产登记“倒计时” 多套房早作规划

《不动产登记暂行条例》3月1日起实施 实施细则或先行出台

3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。

条例要求，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征？会否让自己面临高额税费？

而手上已有数套房产的业主该如何取舍?

细则力争在条例实施前出台

按照《条例》规定，不动产登记对象为集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。

专家表示，通过对这些不动产的统一登记后，可以更清楚地了解全国不动产的数据和分布、闲置情况，也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。

国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华近日表示，目前国土部牵头制定实施细则已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门意见，不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草，力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。

不是为降房价和反腐

北京中原首席分析师张大伟认为，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。

“没有不动产统一登记，房产税照样可以运转。”王广华表示，是否开征房产税、何时开征，与不动产统一登记工作没有必然联系。其核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了降房价和反腐败。

对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

尽早规划权衡收益

不少购房者也提出了自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险；另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说可以处理掉；如果生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑卖掉。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，可根据市场行情观察。

据《南方日报》

■这些法规也从3月起施行

逾期不退货 网店将遭罚

据国家工商总局消息，《侵害消费者权益行为处罚办法》将于3月15日起施行。

【新规】采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品的经营者，如果收到消费者要求15天后还不办理退货手续的，或以消费者已拆封、查验商品完好为由拒绝退货的，视为故意拖延或者无理拒绝，将依法受到处罚。

【影响】办法明确，网购七天无理由退货是保护消费者的基本权益，故意拒绝或拖延退货的商家高可受50万元的处罚。

消费者网购后可把与商家的聊天记录通过截图等方式保留下来，一旦遭遇非法拒退的情况，可以通过掌握的“证据”维权。

同时，以虚假的“清仓价”“甩卖价”“最低价”“优惠价”销售商品或服务，现场说明和演示弄虚作假，也要承担相应法律责任。

此外，保护消费者个人信息免遭泄露也是其中的亮点。未经消费者同意，经营者不能收集、使用以及向他人泄露、出售或提供其身份证件号、收入和财产状况、消费情况等个人信息，也不能向消费者发送商业性信息。

起网名别太任性

3月1日起，《互联网用户账号名称管理规定》将正式施行。

【新规】网民在互联网中注册使用的所有账号名称需遵守9条规矩，包括不得违反宪法和法律规定；不得危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一；不得煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结；不得散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀内容等。如有违反，账号将被限期改正、暂停使用直至注销。

【影响】现在有网民的账号假冒名人或外国元首，还有网民起名为“中纪委巡视组”。

赴海南购物更实惠

3月20日起，海南离岛免税政策调整，包括免税品种类及数量限制两方面。

【新规】根据财政部公告，海南离岛免税政策在两方面进行了调整：一是适当增加免税品种类。在符合现有法律法规和严格限量的基础上，将零售包装的婴儿配方奶粉、咖啡、保健食品、家用空气净化器、家用医疗器械等17种消费品纳入离岛免税商品范围。二是适当放宽热销商品的单次购物数量限制。对现行21种离岛免税商品中的香水、化妆品、手表、服装服饰、小皮件等10个类别热销商品放宽限购数量。

【影响】新的离岛免税购物政策将使游客赴海南购物更加实惠，官方计划以此提高海南对游客的吸引力，加快其国际旅游岛建设。

华商晨报 华商响网主任记者 张丽彬