不动产登记证问世 沈或首批试点

　　昨日，国土资源部官方微博展示了新版《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样式图片。但沈阳市房产部门尚未接到换发新版房证的通知。

　　辽宁何时才开始换发新版不动产登记簿证尚不明确，但不动产持有者不用担心的是，新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

　　新版问世旧证仍有效

　　作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

　　不动产登记局王广华局长明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。 3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

　　“小产权房”不会“洗白”

　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

　　沈相关部门暂未接通知

　　自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用。

　　有媒体报道,包括沈阳、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证” (中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证” (中华人民共和国不动产权证)。

　　但昨日，沈阳市规划和国土资源局表示，沈阳是否为首批换发“不动产证”的城市尚不明确，因为该局还没有接到国家或省里国土部门对此项工作的具体安排。 3月1日后，是否就不发老版本的“房产证”，改发“不动产证”也是不明确的。

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　　沈心急业主降价十万卖房

　　本报讯主任记者胡海林报道面对下月即将实施的不动产登记条例，沈城多套房业主似乎并没心慌，主流的态度是以静待变，二手房挂牌量未现明显增长便是明证。

　　昨日，记者走访沈城多个区域房产中介获知，春节前后二手房登记挂牌量未现明显增长，部分个体中介业主甚至尚未开门营业，不过一些多套房业主主动降价售房态度鲜明化。

　　二手房挂牌量未现明显增长

　　沈河区一家中介业主刘明告诉记者，多套房业主卖房的意愿较为强烈，由于挂牌周期拉长未见成交，他们普遍能接受议价幅度加大，有的主动降低挂牌价以增加成交机会。

　　刘明说：“我手上有位业主出售一套50多平方米的学区房，从去年8月挂牌至今均未成交，业主原来对房源及定价较为自信，挂出62万元的售价，折合每平1.2万元，见迟迟未达成交易，期间业主先后两次降价，保底52万元就可出售，每平米不到1万元。 ”

　　蜗居置业经纪人魏利表示，最近三个月以来，房源挂牌量并未因不动产登记消息出现明显增长，可能也有春节的因素，始终保持平稳态势，但对一些挂牌出售房源的多套房业主还是有一定心理影响，就是加快成交意愿升温。

　　一年前已现大户型挂牌热

　　不动产登记正式临近，可二手房挂牌数量并未出现明显增长，出乎人们的预料。

　　沈阳阿凡提中介信息公司总经理王焦说，由于“不动产登记”预期释放周期较长，一些大户型房源早在一年前即出现挂牌转让热。

　　刘明回忆说，在有关40城市住房信息与住建部联网，以及不动产登记条例明朗化之际，的确接待了不少挂牌多套房的业主，印象最深的是一位业主挂出两套公寓及一套写字间，据其自述在海南等地还有房产，三套房源均在2013年下半年成功出手，“算是走在高点，放在现在的行情未必顺利出手”。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，不动产登记的功能主要是对房产存量摸底，是对未来可能开征房产税准备基础，而若实施房产税还涉及税收立法，过程还会较长，因而对市场的短期有限，但预期的心理影响会逐步加大。