业主：广告收入用哪儿了？
物业一：“向总公司请示，再回复业主”
物业二：“经理出国了，无可奉告”
物业三：“你怎么证明这个广告牌在我们小区？ ”
新闻到底：《破坏绿地建广告牌经过业主同意了吗？》
新闻闪回：物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元，业主起诉后，法院判决物业归还给业主26万余元。
日前，2015年沈阳法院十大经典案例在全国扩散开来，全国业主都在羡慕沈阳人，可以依法要回本就属于自己的钱。
5月13日上午，辽沈晚报、聊沈客户端记者对沈阳市的和平区、铁西区、皇姑区等地的封闭物业小区进行走访。
破坏绿地安装广告牌，满小区广告位随处可见，这些广告的收入到底哪里去了？
昨日上午，辽沈晚报、聊沈客户端记者向被报道的物业公司询问答案时，均以各种理由被拒绝。
目前，沈阳市皇姑区、铁西区小区住宅管理办公室均已介入调查。
地点：和平区长白四街
业主：
要求公开广告收益用途
看到本报报道后，沈阳市和平区长白四街的小区业主找到物业公司，要求公示财务，公示广告收益及用途。
该园区董先生介绍，本报报道见报当日下午，在园区里举行的业主与物业交流会上，业主对园区的垃圾站、煤气、安保等一系列园区问题进行了讨论。特别是物业的财务公开问题。
董先生表示：“看完你们的报道后，我们更气愤，因为2.6元的物业费比较贵，广告收益也让物业弄没了，还不公开。我们申请财务公开，包括物业开支，园区广告收入等。”
最终，在业主的强烈要求下，物业经理表示，“会向总公司申请，有消息就回复业主。”
地点：铁西区卫工街北四中路某小区
物业：领导还没回来回去等消息吧
昨日12时许，记者再次来到位于铁西区卫工街与北四中路路口附近的某小区，小区里的电梯间仍挂着平面广告。当记者再次提出要负责人的联系方式时，该工作人员说：“我不是告诉你了嘛，领导出国了，这个月十八九号才能回来，你的电话我记下了，你等信儿吧。”
记者来到隔壁的业主委员会办公室，大门紧锁。记者拨通了小区业主委员会吴主任的电话，吴主任告诉记者：“之前有业主反映这个问题，我们也以口头的形式，让物业公示广告收入的具体金额和用处。接下来，会以书面的形式让物业公司给予答复。”
当日下午1时30分，记者来到铁西区小区办。工作人员说，按照《物业管理条例》规定，要求物业公司对相关账目公开，但对所公开的账目明细没有细化，其中停车费、广告费等经营性收益账目应公开。
对于车位费、广告费等占用公共区域获取的收益监管，一般是物业公司占主导地位，也就是说物业公司管理，由业主委员会监督。一旦涉及钱，政府部门不参与、不约束，主要还是由物业公司和业主委员会沟通，业主委员会有权让物业公司公开账目。如物业公司违规使用这笔钱，业主委员会可以先到街道办事处反映情况。
该工作人员直言，小区办没有执法权，只能下去核实情况，一经查实，会以口头形式约谈物业公司负责人，让其配合公开账目。如果两三个工作日后，物业公司还未公开账目，小区办会下达整改通知书，如还未执行，小区办会上报给上一级主管部门，建议对物业公司的信用等级扣分。
地点：皇姑区塔湾街某小区
小区办：无业主委员会的小区可召开业主大会商议
皇姑区小区住宅管理办公室的陈科长表示，在没成立业主委员会前，小区的一些事宜就要看物业与开发商签的合同，但开发商与物业签的合同中，并没明确公共区域这些广告收益如何分配，也就是，这块属于空白。
既然是空白，物业公司在收取这些广告费的时候是否需要征得业主的同意？陈科长表示：“三分之二以上业主同意，那是在有业主委员会的前提下，没有业主委员会的小区不需要。”而记者查阅相关法律，如果没有业主委员会的小区，可以由社区召开业主大会来决定小区的一些事宜。
如果物业公司已经收取广告费，是否应该公示出具体收益及去向，陈科长并没具体回答。
昨日，皇姑区小区住宅管理办公室靳主任表示，在没有业主委员会的小区，可以由社区牵头召开业主大会代行业主委员会职责。而且按照规定，每年2月份，物业公司应该在园区显著位置公示园区的收入及支出情况。“如果物业并没公示，那么我们小区办就会要求其立即整改，下发整改通知书，公示园区内的收入及支出情况。”
律师说法
开发商无权代表业主
与物业签订合同细则
辽宁长风律师事务所律师马希图表示，开发商没有权利替业主与物业公司签订具体合同细节，并且如果业主不同意这份合同的具体细节，那么这份合同就相当于作废。
在没有业主委员会的情况下，业主大会可以代替业主行使职责。“开发商没有对于公共区域的决定权，是全体业主，或者业主委员会，或者业主大会决议。”
作为物业公司，如果已经代收，也应该出示相应的收益细则，公示出来。
辽沈快评
业主拒绝“越俎代庖”的服务
意料之中，记者的采访吃了闭门羹。
面对业主的询问，和平区长白四街这家小区物业的态度是钱都由总公司统一管理，需要请示。
看似合理循规，实则给业主的自我维权设置障碍。明明是业主的公共区域，物业未经业主同意，用业主花钱买的园区去赚钱的时候，怎么就不懂得循规蹈矩，征求业主同意。 “你怎么证明这个广告牌在我们小区？”皇姑区塔湾街这家楼盘的物业人员的反问，让记者无语。破坏了业主的绿地，拿走了本该属于业主的收入，不但不承认错误，还胡搅蛮缠。辽沈晚报、聊沈客户端特别报道组
