十问“乐城5年不交房”的背后
“乐城”5年不交房完全记录
乐城·国际社区
“5年不交房”系列报道之二
新闻回放：
位于沈阳经济技术开发区沈辽西路9号、11号的“乐城·国际社区”楼盘，自2010年开售以来，距今已逾5年，除了极少数业主已经顺利入住外，楼盘规划的千余户中，绝大多数不仅未能入住，甚至连部分楼房的地基还没有兴建，工地现场杂草丛生。
首次报道题目：《买房5年，地基还没打好》
从欣喜到彷徨，从愤怒到绝望——历经了付款后5年没有交房的人生嘲弄，“乐城·国际社区”业主的心境无一不是沿着这样的脉络辗转往复、九曲回环。
追寻“乐城”业主心境发生改变的源头，可以发现，5年前，国内一家知名网站上自发成立的“乐城业主论坛”，其中万余条帖子的发布以及跟帖者激昂、动情的倾诉，正是他们内心深处最忠实的映射。
这种映射，反衬出的是“乐城·国际社区”从加推房屋促销，到项目逐渐停建，以致最终业主大规模退房的全过程。本报记者历时半个月时间，详细浏览该业主论坛内万余条内容发布，同时不间断采访数十名购房业主，按照论坛内发布帖子的先后顺序，以帖子内容为经，以时间节点为纬，梳理出一份饱含业主喜怒哀乐的“乐城5年不交房完全记录”。
第一阶段
“乐城”是我们的家园
我们的希望！
旁白：在“乐城·国际社区”楼房开售之初，购房业主们始终跟随开发商脚步，不断在论坛里面上传最新售房信息，每一条信息发布以及业主评楼的背后，其实都是业主愉悦内心的集中体现。因为随着楼房的开售，“乐城·国际社区”的楼价开始不断攀升，同时辅以开发商的各种促销政策，也让最早一批购房者萌生出对自己最初购房决策的沾沾自喜。
发布时间：2010年年中
业主评楼：“乐城”的含义——热爱一座城，快乐在一起。希望每一位住在乐城的普通百姓，都能在这个属于他们的小城里让爱和快乐伴随他们的一生!
业主评楼：“乐城·国际社区”是我们的家园，我们的希望！
发布时间：2010年12月9日
业主评楼：地点好、价格优、买房心情好！
发布时间：2010年12月28日
业主评楼：已经缴完诚意金3天了，对将来的小窝好期待哦！
发布时间：2011年3月24日
业主评楼：半年时间涨了600元/平方米，我可赚大发了。
发布时间：2011年7月1日
业主评楼：又涨价了，多亏下手早，美啊！
发布时间：2011年9月13日
业主评楼：“乐城”最新动态——“乐城”大团购首付7万得两房，全款8折贷款9折。
业主评楼：不用促销，保准全卖掉！
发布时间：2011年10月12日
业主评楼：“乐城”最新动态——“乐城”临街商铺开盘特惠7.5折均价9000元每平。
发布时间：2011年10月25日
业主评楼：“乐城”最新动态——“乐城”56~85平舒适两居3888元/平方米起价。开盘时间：2011-07；入住时间：2012-09
发布时间：2012年2月22日
业主评楼：户型可以，但是楼太多了，什么时候能交工啊？
发布时间：2012年2月22日
业主评楼：可以，价格要比别的地方好多了。
发布时间：2012年3月15日
业主评楼：“乐城”一次性付款8折贷款9折，折后价4710元起。开盘时间：2011-07；入住时间：2012-09
发布时间：2012年3月17日
业主评楼:价格和区域发展潜力都没得说。
发布时间：2012年5月4日
业主评楼：又涨价了，再不买就来不及喽！
第二阶段
入住时间都到了
怎么楼还没盖呢？
旁白：随着建筑商承诺的入住时间临近，“乐城·国际社区”的楼房却并没有如期建设起来，面对这样一个始料未及的局面，当初的购房业主难免彷徨、焦虑起来：一方面他们不甘心曾经心仪的房子被告知出现闪失，另一方面又担心与开发商撕破脸，造成房子更没着落。于是，一度让人信心爆棚的“乐城·国际社区”新房，现在看起来就没有那么美好了。
发布时间：2012年7月11日
业主评楼：盘点一下最近“乐城”业主群里的业主心态。虽然有点儿扯淡，但大家也是看个乐呵，投资请谨慎！若要买期房！“等”是关键！
1.激进派——每天都说要去闹事，要去砸售楼处。
2.保守派——等！等!等！等！等！
3.分析派——每天都在考虑“乐城”的这个那个，听到一点风吹草动就来回的分析，每天都问这问那！一头白发。
4.造谣派——听风就是雨啊！每天重复地说停工了，老板跑了，谁谁谁癌症了。
5.无奈派——每天自己去售楼处和工地独自神伤！偶尔愤青！偶尔无奈，把自己的名字改成了“等”！
发布时间：2012年7月19日
业主评楼：别人买的是房，我买的是麻烦。看着别人买了新房，那都是高高兴兴的，再看看我买的“乐城”，全是麻烦事儿，没有预售许可，拆迁还没有结束，周边还那么乱，心里真不是滋味。
发布时间：2012年8月27日
业主评楼：真心觉得啥都还行就是住不进去。“乐城”的价位那是真吸引人，位置上看也算不错，可是瞅着不错的房子住不进去啊！停工、复工、停工、换房、钉子户……唉，买“乐城”需要超好的心理素质。
发布时间：2012年9月7日
业主评楼：“乐城”难道是让人闷闷不乐的城吗？目前除了路边的大坑外，主要在施工的两栋楼都没我的份。
发布时间：2012年11月6日
业主评楼：后悔药没处吃去，忍着吧！刚买完房那会儿，每天看到“乐城”的围挡都兴奋，心里期待啊！可现在，每次看到“乐城”就是两个字——郁闷！这房子盖得太慢太慢了，这么等下去，媳妇都找不到，一辈子都得毁了。
发布时间：2012年12月18日
业主评楼：“乐城”，看你在长价，2013年你能有长进吧！
发布时间：2012年12月20日
业主评楼：“乐城”让人喜忧参半啊！优点是位置在铁西经济区的东侧，紧邻铁西老城区，直通沈阳南站，比较方便，价钱便宜。缺点就是盖的太慢，有点担心开发商会拿钱跑了，感觉有点不靠谱啊！
跟帖：我就是这儿的居民，你们不知道便宜没好货这句老话吗？等，慢慢等吧！你看看，本地的有谁在“乐城”买楼了？
发布时间：2012年12月22日
业主评楼：本人是2011年6月交首付买的B5号楼，可是到现在连动迁户都没搬走呢！B4、B5、B6都是挨着的，都没动迁呢！买这几处的朋友要做好心理准备了，不一定哪年能交房呢。不过现在可以调房，我刚调完，说是明年十月份能交房。
始终不见完工的“乐城”■华商晨报 掌中沈阳客户端记者 杨大海 摄
第三阶段
楼房彻底停建
“乐城”沦为业主的噩梦
旁白：进入2013年，购房业主们的心境逐渐进入到“哀莫大于心死”状态，于是，悔恨、退房、起诉等举动开始层出不穷，与此相生相伴的，是开发商言辞闪烁、关闭售楼处、承诺退款、电话失联……直至最终楼房停建，并延续至今没有交房，至此，“乐城·国际社区”彻底沦为了购房业主们的噩梦。
发布时间：2013年1月5日
业主评楼：我看“乐城”今年入住也难啊！不是给大家打退堂鼓，现在已经2013年了，可是咱们“乐城”好多楼都没有盖呢！为什么迟迟不盖，原因还是钱不够。
发布时间：2013年1月14日
业主评楼：说说我对乐城换房的看法。前段时间接到乐城的电话，说让我们换房，大意是B打头的楼一时半会盖不了，为了让大家加紧入住，提供换房的机会，新换的房子2013年就可以入住了。我认为，这明显是“乐城”的缓兵之计。理由，业主群情激奋，如果不采取一些措施，恐怕会有过激事件发生。回迁房有大批量的空余，借此换房机会，把空余的房子变相“推销”出去。所以，建议大家不要随便换房。
发布时间：2013年7月8日
业主评楼：乐城的开发商能说句话不？2013年10月30日未交房的怎么处理？A7到底为什么不盖，到底什么时候能盖？
发布时间：2013年11月5日
业主评楼：我要房子！期盼、渴望为我们“乐城”业主解决实际问题。房地产开发公司欺骗消费者，至今房子没盖，不讲信誉，无助！悲哀！
发布时间：2013年11月30日
业主评楼：开发商一年又一年地欺骗业主，2年已过，至今房子没盖？千分之二的违约金合理吗？没信誉，大骗子。
发布时间：2013年12月2日
业主评楼：让“乐城”知道,我们业主不是弱势群体,人都是被逼出来的,早知道这样不如一辈子租房子，我准备起诉“乐城”。
发布时间：2014年1月8日
业主评楼：“乐城”的前景让人担忧，开发商不是要跑吧！最近听说“乐城”要重新包装出卖了，上网查了下价格，写的待定。往售楼处打电话，也说价格待定，啥时候开盘也不知道！前段时间还听说有要交房的，但是现在也没听到什么动静，又被骗了一次，多么痛的领悟！
发布时间：2014年3月12日
业主评楼：请求帮助，无良开发商，还我血汗钱！我在2010年3月买的“乐城”的房子，到现在已经第四个年头了。我已经等不起了，因为“乐城”的房子迟迟不下来，女朋友和我分手了，而现在终于找到一个爱我而且我爱的人，本来打算今年开春结婚，因为“乐城”的房子下不来，婚期一拖再拖，女朋友的家人已经等不下去了，最后女方出钱买的房子，作为我们以后的家。
发布时间：2014年4月17日
业主评楼：“乐城”这么明目张胆地欺骗我们一点都不心虚吗？房子建不起来，售楼处电话都没人接了！如果是干耗，我是耗得起，但是现在就怕最后鸡飞蛋打，房子没到手钱也没有了，所以我要求退房！
发布时间：2014年6月17日
发布的内容：时隔一年，乐城又杂草丛生了，交房还是遥遥无期。“园区”里面还全是小平房呢，空地上的杂草也开始往出长了，到处都是绿油油的一片一片的。
发布时间：2014年7月3日
业主评楼：“乐城”开发商就是死猪不怕开水烫，糟心房子谁买谁后悔！明天就是所谓的承诺最后一天了，也不知道这是第几次承诺了，开发商就是大骗子，真后悔一次次的信你们。
发布时间：2014年7月19日
业主评楼：“乐城”工地大白天没个人影，干活的都跑啦？“园区”里面连点动静都没有，去年这个时候虽然人也不是很多，不过起码没有停工的迹象，现在工地门口都荒了。
发布时间：2014年7月23日
业主评楼：“乐城”彻底停工。7月的乐城工地空无一人，看来交房的期限遥遥无期！曾经在等待中看到了希望，而今在希望中盼来的却是绝望。
发布时间：2014年9月1日
业主评楼：“乐城”的荒草都要黄了，树都要死了，我的房子还是遥遥无期，我是B7号楼的业主，什么时候能下房啊？售楼处的电话总说年底保证下房，都没人干活，用嘴说能下房？气死了！
跟帖：听说有人退房了！
跟帖：我也是在“乐城”买的房子，实在是太闹心了!
跟帖：我是B10的,一年一层都没盖,退还退不了，大伙儿商量下呗!
发布时间：2014年10月17日
业主评楼：开发商答应2012年交房子,至今房子都没盖,坑害百姓不讲信誉，谁为我们做主？
发布时间：2015年5月12日
业主评楼：2011年就付款了，到现在房子还没盖，“乐城”售楼处没人，开发商电话是空号，从开盘到2014年,销售员换了三个，现在都离职了。那是我农村父母东借西凑的血汗钱，我的房款该找谁追回啊？对这个楼盘彻底死心了！
“乐城·国际社区”楼盘的开发商是“沈阳鹏臣房地产开发有限公司”，项目坐落在沈阳经济技术开发区沈辽西路9号、11号。昨日，本报报道刊发后，多名购房业主，以及热心读者，或者打来电话，或者用短信、邮件等联系方式，不约而同控诉开发商的不交房作为，他们提出了大量的追问、要求，本报记者梳理总结后，归纳如下：
追问
10
追问
3
追问
4
追问
5
追问
6
追问
7
追问
8
追问
9
开发商代表蔡总曾表示，“乐城·国际社区”工地内还有没开始盖的楼，这牵涉到动迁户的问题，动迁户没有迁走，所以地方腾不出来，楼就盖不了……。那么，动迁户无法解决的问题到底是谁的原因？
开发商代表蔡总在5月27日承诺，已经动了工的楼，会让业主住进去。那么，有没有具体的入住时间表？谁来监督？
即使业主入住了，超期交房的赔偿怎么算？有没有相应的标准？
蔡总说，动迁不了的就不动迁了，那么，如果房子入住后动迁户还不走，小区验收不了，怎么下房产证？怎么落户口？孩子怎么上学？以后想卖房子怎么办？
可以入住的房子，还能不能退？怎么退？
蔡总承诺建不了的楼，开发公司会给当初买楼的业主退钱。那么，有没有退钱的时间表？谁来监督？退钱的标准是什么？这些年的利息怎么算？
蔡总表示，想要退房的业主，如果要退钱需要看开发公司是不是有盈余，那么，开发商建楼时都没有钱，又哪来的盈余来给业主退房钱？
现在开发商仍旧没有一个固定的办公场所，业主怎么联系开发商？在哪里能找到开发商？
开发商“沈阳鹏臣房地产开发有限公司”的老总现在在哪里，能不能出来当面向业主进行解释？
不少业主跟开发商签订了购房合同，但是这个合同却没有在房产部门备案，这到底是怎么回事？以后还能不能备案？
追问
1
追问
2
借钱买房无法入住，父母帮助还债
2011年，来自葫芦岛的李女士和男朋友在“乐城·国际社区”购买了一栋69.6平方米的楼房。
“当时是3880元/平方米买的，一次性全款交了27万元。”据李女士介绍，由于自己和男朋友家的经济条件都不是很好，所以大部分钱都是向亲戚、朋友借的，本打算在房产商承诺的2012年10月31日交房后就入住结婚，没想到房子直至5年后的今天还没有下来，甚至连盖都没开始盖。
目前，李女士和同事合租在沈阳一个偏远的小房里，男朋友则在营口打工，平日只能居住在宿舍，“更可气的是，新房不但没住上，还得拼了命的赚钱还债……”
据介绍，由于新房一直没有下来，当初借钱给小李和男朋友的亲戚朋友开始怀疑他俩是不是干了什么赔钱的或是见不得人的事，以至于前年开始陆续找他们追债，“我和男朋友工资都不高，还债很吃力，我们双方的近70岁的父母只好出去打工，帮着还钱。”
对于房子的未来，李女士甚至不敢去畅想，“乐城·国际社区楼盘在我最好的年龄里，毁了我的人生！”
华商晨报 掌中沈阳客户端记者 许嘉宁
