二套房贷享四成首付需与还款能力挂钩

　　2015沈阳春季房交会即将于本月16日开幕，本届房交会，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　据了解，在本次政策调整之前，沈阳的二套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例为60%。降低二套房信贷首付比例，是对居民自住和改善性住房需求的有效支持。以购买一套总价款100万元的改善性住房为例，首付下浮两成，首付款可少交20万元，对于普通消费者而言，首付筹款压力会大大降低，此举对释放改善性住房需求十分给力。

　　据介绍，目前来看，多数银行倾向于给予二套房贷款人更优惠的利率，因为一般来讲，二套房贷款人的经济实力更强一些，属于比较优质的银行客户。但需要提示的是，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　“即使是同一个银行，但对不同的二套房贷款客户，确定的首付比例和利率水平也很可能不同，并非所有二套房贷款人都可享四成首付。”沈阳市房地产市场信息中心有关人员介绍，“比如一套住房贷款尚未还清，而且购房者的收入不高，二套房还款能力不强，或者购房者因为年龄因素，贷款期限短，每月还款压力大等因素，都会影响首付比例和利率水平。”